Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta er oppført i 1980 og er senere tilbygget i 2014. Samme år ble det utført flere oppgraderinger av hytta. Det ble blant annet lagt inn vann, skiftet tak, oppgradert elektrisk og utvidet terrasse. Innvendig ble det skiftet panel, satt inn nye dører og byttet kjøkkeninnredning.
Hytta har overbygd inngangsparti og romslig terrasse rundt deler av hytta. Lys og fin gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og varmekabler i gulv.
Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. God plass til både spisebord og sofagruppe i stuen. Fin utsikt over Birtevatn. Det er både vedovn og peis i stue som gir lun og god varme på vinterstid i hytta.
Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse/grå fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer, samt lys i overskap.
Det er 4 soverom i hytta av varierende størrelse. 2 mindre soverom er innredet med køyesenger. De to største soverommene er innredet med dobbeltseng og garderobeskap.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Inge Aamlid den 14.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsboligen er svært godt vedlikehaldt, noko tørkesprekkar i kledning. dette pga av mørk beis. Det er ikkje teikn til råte noko stad. Det kan bli problemer med dei eldre lecablokkpilarene dersom det ikkje gjort tiltak.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
- Nokre av pilarane har store setningar, spesielt dei som står under den gamle verandaen ved inngangen, mogeleg desse har fenge skadene ved utbygging av tilbygget i 2014. Desse må byggast opp igjen for å unngå skader på taket over inngangen. Resten av pilaren står nokså godt, og trenger at massen rundt pilar blir fjerna, pilaren må pussast og kledast med knotteplast og få tilbakefylling med drenerande masse.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
1.2 Krypekjeller.
- Leca har stått sidan 1980, den har klart seg godt, men må nå beskyttast.
2.1 Yttervegger.
- Viktig og rette opp fundementa for ikkje å få skader på veranda og takkonstruksjon, dette gjerast i smanheng med reparasjon av pilarer.
3.1 Vinduer og ytterdører.
- Vindauga må opnast i den kopla ramma og det må behandlast.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).
- For og unngå skader bør man ved riktig temperatur lime ned dei leppene på shingelen som har løfta seg opp, viktig at limet som vert nytta er riktig (Asfaltbasert).
6.1 Balkonger, verandaer og lignende.
- Ved reparasjon av fundament, kan man jekke terrassen på plass. Viktig for å unngå følgeskader.
9.1.1 0 Veggenes og himlingens overflater.
- Det manglar tilluftsopning, man kan foreksempel bytte ut dørterskel eller sette inn ventil i innervegg. dette må gjerast for å få effekt av avtrekssvifta på badet.
9.1.3 0 Fuktmåling og ventilasjon.
- For å få effektiv ventilering av bad, må det etablerast tilluft til badet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240058. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4032/17/4/19:
08.07.1977 - Dokumentnr: 1654 - Urådighet
Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
08.07.1977 - Dokumentnr: 1654 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
BEST. OM VARIGHET
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2024 - Dokumentnr: 1642231 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1209537 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0831 Gnr:17 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 636425 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1977 - Dokumentnr: 1654 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:17 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:17 Bnr:145
Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:17 Bnr:146
Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:17 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:17 Bnr:161
Rettighet hefter i: Knr:4032 Gnr:17 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon kr. 3 125,- og feiing kr. 475,-.
Byggemåte
Den eldste delen av hytta er bygd i type "Buen hytte", med moderne bindingsverk. Taket er åstak med sperrer og lufting under tak. Hytta er bygd på lecablokkpilarer med stubbeloftsgulv. Den nye delen er bygd på plassstøpt stripefundament. Se for øvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. 7 000 kwh. Strømforbruket vil variere med bruken av hytta.
Polisenummer
19892082
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Nytt bad i forbindelse med tilbygg i 2014. Arbeid ble utført i 2014 av Kvitseid rørhandel AS.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Lagt ny takpapp på eldre del i forbindelse med at hytta ble påbygd. Ny pipehatt. 2014. Arbeid utført av Kile Håndlaft AS.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - 100% av det elektriske anlegget ble byttet i forbindelse med påbygg. Arbeid utført av Strømstad Elektro AS i 2014.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Borevann.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Vannledning under hytte frøys i 2016, ble byttet.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Innlagt vann i forbindelse med påbygg i 2014 (søkt til hyttevegg). Arbeid ble utført av Kvitseid Rørhandel AS.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - Noe skjevheter på den ytterste pålen ved trapp. Hytta ble vatret/rettet opp i forbindelse med påbygg i 2014.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Mus i vegger/tak. Inngang i hjørnekasser, tettet i forbindelse med påbygg i 2014.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Påbygg i 2014, Kile Håndlaft AS. Ny panel innvendige vegger, nye dører, og nytt kjøkken i eldre del i 2014. Ny terrasse i 2015. (Egeninnsats)
