Århusvegen 55D

Oppvarming

Elektrisk oppvarming eller peisovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt eller områdets bestemmelser.

Er mulighet for elbillading på parkeringen - det er satt opp 4 ladere og kan benyttes gjennom QR kode eller abonnement system.

Ventelisteordning på garasjeplass - kontakt styreleder for mer informasjon.

Standard

ENTRE
Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré i første etasje, hvor enkel adkomst og praktisk utforming gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til både yttertøy og skotøy, slik at du enkelt kan holde orden. Veggene er malt i harmoniske, moderne farger som gir et lunt og stilrent preg.

STUE
En romslig og innbydende stue danner hjertet av boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Peisovnen tilfører både varme og hygge, perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, som gir mulighet for å nyte fine dager utendørs.

KJØKKEN
Et stilrent og funksjonelt kjøkken som kombinerer estetikk med praktiske løsninger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen både effektiv og inspirerende. Hvitevarene er delvis integrerte, og kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin – alt du trenger for en smidig hverdag på kjøkkenet.

BAD
Hovedbadet er delikat flislagt og holder en moderne standard. Her finner du dusjkabinett, varmekabler i gulvet og stilrene baderomsmøbler som sikrer både funksjonalitet og et tidløst uttrykk.

SOVEROM 1 OG 2 (3).
Boligen har opprinnelig tre gode soverom, hvor to av dem er slått sammen til ett større rom. Dette kan enkelt tilbakeføres om ønskelig. Rommene har generøs plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement, og gir en behagelig ramme rundt nattesøvnen. I tillegg byr boligen på to romslige boder i kjelleren – perfekt for oppbevaring av sesongklær, sportsutstyr og andre eiendeler.

KJELLERSTUE
En praktisk og koselig "man cave" eller "girl cave" gir boligen et ekstra oppholdsrom. Her er det plass til en behagelig sofagruppe og TV-krok, noe som gjør rommet til et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster.

VASKEROM
I tillegg har boligen et separat vaskerom/bad i underetasjen, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, gulvstående toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Gulvet er flislagt og har varmekabler for ekstra komfort. Samt godt med skapplass.

BOD
Gode lagringsmuligheter og godt med plass. Her finner du det elektrisk anlegget.

Beskrivelse av tomt

Boligen har et solrikt, vestvendt uteområde med en hyggelig terrasse, perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Her har du direkte adkomst fra hagen, hvor frodige busker sørger for en naturlig skjerming og en lun atmosfære. Tomten er et fellesareal, noe som betyr at borettslaget i fellesskap eier og disponerer uteområdene.

Sammendrag selgers egenerklæring

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskrivelse: I løpet av vår/sommer skal det byttes ytterdør, kledning på fremsiden + 10cm isolasjon. Det skal byttes takpapp, takrenner og pipehatter i regi av borettslaget.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Beskrivelse: Felleskostnadene øker til 8100 kr fra 1/3.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Styreleder:
- Jan Ivar Olsen
Tlf: 48 22 88 71

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnader.

PERIODISK VEDLIKEHOLD
Rehabilitering av bad og utvendige vann- og avløpsrør ble ferdigstilt i 2013.
Utskifting av vinduer i 1. og 2. etg, samt kjeller i 2016.
2022 : Reparasjon av trapper.
2025: Rehabilitering av tak og østvegger, samt inngangsdører og beslag. Ref. styreleder.

Beliggenhet

Denne boligen har en ettertraktet beliggenhet i et sentralt og veletablert nabolag i Skien. Her bor du med kort vei til både daglige nødvendigheter og rekreasjonsmuligheter. Området byr på gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes det flere muligheter rett i nærheten, med lekeplasser, idrettsanlegg og treningssenter like ved. I tillegg ligger byens fotballstadion i kort avstand, hvor det jevnlig arrangeres kamper og andre arrangementer. I tillegg har borettslaget hyggelig uteområde for store og små. På varme sommerdager er det en kort spasertur til et idyllisk badeområde på Bakkestranda – et perfekt sted for både avslapning og hyggelige stunder utendørs.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	105 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	119 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 01.01.1965

Skien kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen og at det vanligvis ikke utstedes ferdigattest for boliger bygd før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 09.01.2013

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 9248.11m2
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 9249.46m2

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
4003 800 Reguleringsplan for et område ved Raulandsvegen 5 - 9. (15.5.2002)

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/4576:
03.06.1918 - Dokumentnr: 900137 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3297
OPPRINNELIG UTSKILT FRA RAULANDSVN. 7

27.11.1963 - Dokumentnr: 3363 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4577

01.01.2020 - Dokumentnr: 32560 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:4576

01.01.2024 - Dokumentnr: 584394 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:4576

Organisasjonsnavn

Falkum 9 Borettslaget

Organisasjonsnummer

948497891

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26108047401, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 12.02.2025: 8 193 810
Andel av saldo: 273 127
Første termin/første avdrag: 28.09.2016 ( siste termin 28.06.2045)

Lånenummer: 26107167357, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 12.02.2025: 2 715 382
Andel av saldo: 90 513
Første termin/første avdrag: 28.12.2020 ( siste termin 28.09.2050)

Lånenummer: 25518191902, SpareBank 1 Sør-Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 12.02.2025: 6 820 000
Andel av saldo: 227 333
Neste termin/avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2049 )
IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Andel fellesgjeld per dato

12/02/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 390,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Felleskostnader

8 150 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Fra 01.03.2025 Tot. utg. i kr.: 8 150

Felleskostnader:
Avdrag fellesgjeld: kr. 756
FELLESKOSTNADER: kr. 5 743
Renter fellesgjeld: kr. 1 651
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 25)

Fellesgjeld

590 973 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

TV/Internett/Bredbånd

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnader.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto. 
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. 
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.