Arendalsveien 4

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom, bad.
I tillegg 1 utebod

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Raskeste og alternativ adkomst er opp trappene fra Dampskipsbrygga, samme trapp som opp til tannlegen mellom Henrik Ibsensgate 8 og 10. I tillegg til vanlig utebelysning så er den lengste trappen samt deler av murveggen til Henrik Ibsengate 10 B (Deloittebygget) diskret opplyst av ledlys. Det gir en hyggelig varme når nattemørket senker seg og et fint blikkfang ut fra stuevinduet. Leiligheten er merket med Til Salgsplakat.

Barnehage, skole og fritid

Jappa/Villa Mathilda/Fladefjell

Skolekrets

Jappa

Offentlig kommunikasjon

Buss.
Nær busstopp med gode bussforbindelse både mot UiA, Arendal og Kristiansand

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, selger har ledig parkeringsplass i parkeringshus i Kirkebakken borettslag som evt. kan leies eller kjøpes separat.
Det ligger offentlig parkeringsplass i havneområdet.

Beliggenhet

Denne leiligheten ligger midt i hjertet av den sjarmerende, gamle trehusbebyggelsen i havneområdet i Grimstad. Som en gammel sjøfartsby, har Grimstad en rik historie preget av livlig handel og et pulserende liv langs bryggene. I dag er Østerbukt, hvor du kan rusle langs bryggene og nyte den maritime atmosfæren populært for så vel voksne som barn med aktiviteter som minigolf, bading og iskremspising. På Dampskipsbrygga er det også fint å sitte dersom man ønsker å få med seg de siste timene i kveldssolen. Ifølge Grimstad Adressetidene kommer det muligens også en flytende badstu rett på nedsiden av leiligheten.

"Fiskepiren" på Biodden har blitt et populært samlingspunkt, og den nye dampskipskaia, som skal stå klar til å ta imot båtturistene i sommer, vil tilføre enda mer liv til området. Når du bor her på Bings Torv har du dessuten kort vei til Kirkeheia, en flott grønn park som innbyr til rolige stunder i naturskjønne omgivelser. Alle byens restauranter og butikker ligger også innen gangavstand, noe som gir deg en herlig kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Beliggenheten til denne leiligheten er ideell for studenter ved Universitetet i Agder. En hyggelig spaser- eller sykkeltur tar deg til campus/ UiA. I tillegg kan du ta bussen direkte fra leiligheten til nærmeste busstopp ved universitetet. Perfekt for en komfortabel og effektiv studiehverdag!

Grimstad tilbyr et unikt bo- og miljø, hvor historisk sjarm møter moderne bekvemmeligheter.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 30.11.1989. Brukstillatelsen gjelder Bings torv, bolig og garasje. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen kan bli pålagt vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for industri/lager , tilhører reguleringsplan Grimstad sentrum , datert 11.11.1991.
Se arealplan under arbeid med plannavn Torskeholmen, Smith Petersens gate 7.
Se kommunedelplan med formål Sentrumsformål nåværende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

På sommeren er den leid ut til feriegjester som koser seg med å bo rett ved bryggekanten, hvor de enkelt kan rusle ned for å ta et morgenbad eller kjøpe is. Gjennom skoleåret er leiligheten populær blant par eller enslige studenter. Med busstopp rett på utsiden og alle senterfunksjoner i nærheten, er det ikke nødvendig å ha bil. Dette gjør leiligheten til et strålende utleieobjekt, ideelt for både kort- og langtidsleie, og lett å skape feriefølelse i.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

4202/200/350/1:
06.07.1900 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale
Best. om felles trappeoppgang for Bnr. 350 og Bnr. 353.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1916 - Dokumentnr: 900108 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:704 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:704 Snr:7
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1923 - Dokumentnr: 900152 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:353
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1990 - Dokumentnr: 7199 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser som for øvrig er stiftet ved
festeavtale skal fortsatt bestå.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.2004 - Dokumentnr: 2427 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: VIGELAND LINDA,
SAHLSTEN EVA VITALIS,
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1990 - Dokumentnr: 5286 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/22

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 43 125
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 56 825
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 183,83 pr. mnd.

Bebyggelse

Leilighetskompleks

Standard

Stue/kjøkken har laminat på gulv, flislagt parti ved inngangsdøren. Malt miljøstrie på vegger.
Stuen er lys og trivelig og har god plass til sofagruppe og spisebord. Koselig sitteplass på den stedbyggede vindusbenken i karnappet med praktisk oppbevaring under. Her kan man sitte og nyte et hyggelig sjøgløtt og livet på brygga og i båthavna.
Kjøkken er fra byggeår med hvite fronter og benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Praktisk skyvedørsgarderobe med god dybde. Speildørene gir en fin effekt i rommet.
Romslig soverom med vegg til vegg teppe og malt miljøstrie på vegger. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Bad med fliser på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med dusjkabinett, servant med skap og speil, wc samt opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøle-og fryseskap, komfyr, vaskemaskin

Diverse

Selger eier leiligheter i Henrik ibsens gate 10 A samt kontorbygget i Henrik Ibsens gate 10B, også kjent som Deloitte-bygget. Selger har planer om å restaurere Henrik Ibsens gate 10 A, hvor det i den forbindelse vil bli søkt om bla. et takløft i 4. etasje inn mot bakgården. Selger vurderer også å søke om å sette inn noen vinduer i den høye grå brannmuren i Deloitte-bygget som vender mot bakgården. Selger har, forut for salg av denne leiligheten, samtykket i nabovarsel på disse tiltakene, se vedlegg med tegninger, fotos samt signert nabovarsel.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et firma og har ikke har bebodd boligen, den har vært leid ut. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Alle vedlegg i salgsoppgaven må leses nøye før budgiving.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

4202/200/350/1:
06.07.1900 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale
Best. om felles trappeoppgang for Bnr. 350 og Bnr. 353.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1916 - Dokumentnr: 900108 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:704 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:704 Snr:7
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1923 - Dokumentnr: 900152 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:353
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1990 - Dokumentnr: 7199 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser som for øvrig er stiftet ved
festeavtale skal fortsatt bestå.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.2004 - Dokumentnr: 2427 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: VIGELAND LINDA,
SAHLSTEN EVA VITALIS,
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1990 - Dokumentnr: 5286 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/22

Byggemåte

Betong og tre

Polisenummer

60071136

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiberkabel inn til leiligheten iflg tidligere leieboer. Ny eier må tegne nytt abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se vedlegg.