Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 27.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
Rom under terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kontrollen er kun stilmessig utført, det betyr at det ikke kan utelukkes fukt i konstruksjon på andre steder der det er påforet vegg.
Bad i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt dag konstruksjon delvis er åpen for inspeksjon.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er kun stedvis tilrettelagt for lufting bak kledning. Stedvis værslitt-, myk- og råteforekomster på kledningsbord.
Utvendig > Vinduer: Et av vannbordene fremstod noe vridd, stedvis med dårlig eller uten fall for vann. Enkelte vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert.
Utvendig > Dører: Hovedytterdør og en av balkongdørene er av eldre type og har noe slitasje deretter. Balkongdør henger noe i karm/svill ved lukking. Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk eller håndlist i utvendig betongtrapp.
Innvendig > Overflater: Det ble registret at enkelte skjøter på laminatgulv som har løsnet fra hverandre. Stedvis antydning til noe støvkondens registrert på enkelte takplater og loftsluke.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon: Radonmålinger er foretatt og viser noe høy aktsomhet som årsmiddelverdi i rom som er begrenset ventilert. Det er ikke utført tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav tillater for rekkverk i trapper. Løsningen ansees å være klatrebart for barn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Belegget er av eldre dato og mangler maling under dusjkabinett. Gulvet er bortimot helt flatt, med kun lokalt fall rund sluk.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Alder tilsier at utskifting av sluk og membran/belegg vil være en del av det fremtidige utskiftingsbehovet da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er mulig fra opprinnelig byggeår, noe som tilsier at tidspunkt for utskifting er påregnelig mulig i nær fremtid.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Randonmåling
Radonmålinger er foretatt og viser noe høy aktsomhet som årsmiddelverdi i rom som er begrenset ventilert. Det er ikke utført tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller
"særlig høy" aktsomhetsgrad.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Nei
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
Ingen heftelser registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter:
02.05.1974 - Dokumentnr: 101162 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:113. Utdrag fra servitutten "Kjøper har rett til å legge stikkledninger og vann, kloakk og overvann, samt veg fram til riksveg 9 på selgers grunn". Se vedlegg til salgsoppgaven.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer renovasjon, feiing og gebyr for vann- og avløp.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av Leca/murblokker e.l. og støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med liggende og stående kledning. Svak skrånet saltak av plassbygde takstoler tekket med Decra stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, inngangsdør på baksiden av boligen og 2 balkongdører i tre. Balkongdørene har 2-lags
isolerglass. Terrasse/veranda ut fra stuen og baksiden av boligen og luftebalkong ut fra et av soverommene.
INNVENDIG
I hovedsak laminat og tepper på gulv, malt panel eller malte eller tapetserte vegg flater. Panel eller takess i himling. Eldre malte glatte lettdører som innvendige dører. Malt tretrapp mellom etasjer.
VÅTROM
Eldre tidstypisk vaskerom eldre belegg på gulv, panel, malte veggoverflater og malte plater i takhimling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bad i underetasjen med malt vinylbelegg på gulv, eldre malte våtromsplater eller panel på vegger. Malte plater i takhimling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og vask.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.
SPESIALROM
- Toalettrom (tidligere bad) med malt vinylbelegg på gulv, malte vegger delvis av panel og takess i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning og toalett.
- Badstue med belegg på gulv, panel på vegger og i tak, Badstubenker av tre. Elektrisk badstuovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk. Boligen varmes blant annet opp via varmepumpe og vedovn tilkoblet elementpipe.
Info strømforbruk
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
2049860/54
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tv/bredbåndsleverandøren er Altibox
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid fra 2012, utført av faglært fra Smeland byggservice. Nytt tak (Decra stålpanner) og nytt stort vindu i stue. Dokumentasjon foreligger ikke.
Nytt arbeid fra 2018, utført av faglært fra Knut Flåt, Evje. Byttet klikkgulv i stue og gang. Dokumentasjon foreligger ikke.
Nytt arbeid fra 2022, utført av faglært fra Evje bygg AS. Byttet vinduer på øst- og sørvegg. Dokumentasjon foreligger.
Nytt arbeid fra 2023, utført av faglært fra Bademiljø Ragnar Aas AS. Byttet klosett på bad i underetasje. Dokumentasjon foreligger ikke.
Nytt arbeid fra 2024, utført av faglært fra Evje bygg AS. Byttet vindu + verandadør på soverom vestvegg + vindu på et soverom. Dokumentasjon foreligger
Nytt arbeid fra 2012, utført av faglært fra Smeland byggservice AS. Ifm nytt tak ble taket forlenget over veranda. Dokumentasjon foreligger ikke
Nytt arbeid fra 2008, utført av faglært fra Evje elektroservice AS. Skiftet til automatsikringer. Dokumentasjon foreligger ikke.
Nytt arbeid 30+ år siden, utført av faglært (husker ikke firma) Ifm med ombygging til kjellerstue ble det lagt Eswa-varme i gulvet. Dokumentasjon foreligger ikke.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
ja, da huset ble bygd i 1975 ble vannrørene i underetasjen lagt i betonggulvet.En gang på slutten av 1980-tallet ble det lekasje i varmtvannsrøret under veggen til badet. det ble forsikringssak og varmtvannsrørene i gulvet ble koblet ut og lagt nye åpent. Etter det har det ikke vært noe lekasje.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid fra 2005, utført av faglært fra Bademiljø Ragnar Aas AS. Reparert lekkasje i avløpsrør fra kjøkkenbenk. Dokumentasjon foreligger ikke
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid 30+ år siden, utført av ufaglært. I forbindelse med vannlekasjen på slutten av 1980-tallet ble kjøkkenkroken i kjellerleiligheten omgjort til badstue
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Eiendommen har carport
