Åptaveien 2

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i flere rom.
Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet med gruslagte områder, steinsatt uteplass, beplantning og flere uteområder.
Tomta ligger solrikt til med sol store deler av dagen på sommerstid.

Naboen gnr. 13 bnr. 19 har rørledninger liggende på denne eiendommen sammen med egen septiktank. se vedlagt tinglyst avtale.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, 1 etg riss i flis ved sluk. 2 etg bad vaskrom, dusj dør lukker ikkje intill dusjvegg.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Kommunalt vann, privat septik tank.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært det er skiftet lager rens av ventilasjonsnen. Utført av ERV teknikk.

16.2.1 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nytt arbeid i 2022 utført av faglært. Monterte pipe og Vedovn Westfire Uniq 37 utført av Varme Miljø.

16.3.1 Nytt arbeid utført av ufaglært tilluft til vedovn.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, 1 etg bad, riss i flis ved sluk. Magnet i dusjdør i 1.etg lukker ikke.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Varme Miljø monterte pipe og vedovn i 2022. Vedovn er godkjent uten branntavle. Ha erfart at vegg bak vedovnen kan bli varm. Har montert tilluft til vedovn selv.

24 - 25 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid i 2023 Bruksendring fra bod til soverom hoved etg større lufting under dør. Det foreligger tillatelse fra kommunen.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Byggmesterhus utbedret innvendig tak, hoved etg, trappeoppgang og tak inngang 1 etg
Justert dørkarm hoved etg, flyttet utkast kjøkkenventilator pga for nær ventilasjonen
Malerbua utførte overflatebehandling
1 etg tak i stue er ikkje fagmessig utført fargeforskjell etter flekkmaling stue
Har i enkelte tilfelle opplevd knirk i pakett
Opplever kjøligere gulv stue der tilluft vedovn er
Vist me skrur på kjøkkenvita og samtidig tenner i vedovnen har me opplevd at me har fått røyk inn i rommet, ha ein gløtt på vinduet til pipa har blitt varm
Byttet rekkverk balkong fra tre til PVC
Avdelt hobbyrom i garasje er ikkje godkjent med dør
Vedlikehold på innkjørsel fordeles mellom Åptaveien 2 og 4
Kjøper får ikkje hytterenovasjon

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Beliggenhet

Åptaveien 2 ligger nær Kjørrefjord småbåthavn og omtrent 3 km fra Farsund sentrum. Eiendommen ligger på Kjørrefjord, ved krysset hvor Nordre vei møter Åptaveien og Listerveien. Området på Kjørrefjord er å betrakte som en solrik plass og kort vei til flotte naturområder. Omkringliggende bebyggelser består stort sett av frittliggende boliger, mindre gårdsbruk og båthavn.

Adkomst

Fra Farsund sentrum følger man hovedveien mot Åpta. Eiendommen ligger like ved krysset hvor man kan svinge av og inn på Åptaveien. Området er lett tilgjengelig, og det finnes gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Eiendommen er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

1. Farsund barneskole (1-7 kl.) (3.5 km)
2. Vanse skole (1-7 kl.) (5.3 km)
3. Farsund ungdomsskole (8-10 kl.) (3.5 km)
4. Lista ungdomsskole (8-10 kl.) (5.8 km)
5. Eilert Sundt vgs - Farsund
6. KVS - Lyngdal (19.6 km)

Offentlig kommunikasjon

- Øyvoll kryss (0.1 km)
- Farsund rutebilstasjon (1.8 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	170 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	81 ㎡	Hall , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad
1	91 ㎡	Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Toalettrom , Bad/vaskerom , Gang

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	55 ㎡	Bod ved garasje, Sportsbod, Teknisk rom, Garasje

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	61 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2016. Ferdigattesten gjelder Nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest - bruksendring datert 30.05.2023 gjelder ferdigattest - bruksendring (bruksendring av bod til soverom). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt. Dette gjelder bod som er bygget på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er privat septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiretten er tinglyst og det er vedlikeholdsplikt, jfr. tinglyst avtale.

Septiktanken tømmes i regi av kommunen. Septiktanken ligger i front på steinsatt område.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan: Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028, datert 08.03.2018.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Boligen er registrert som en boenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/13/64:
19.11.2014 - Dokumentnr: 1009029 - Bestemmelse om veg, gjerde, bebyggelse og vannledning
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:13 Bnr:19

Omkostninger kjøper

3 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
91 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
92 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
108 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 742 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 758 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Totalt 13 391,- for 2024. Inkludert avgift for renovasjon hytte, slamavgift fritidsbolig, vann, målerleie, eiendomsskatt og feieavgift . Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Det er månedlig fakturering på eiendommen.
Eiendommen er registrert som bolig. Kjøper må påregne økning i avgiftene, da det trolig ikke vil bli gitt fritak for boligrenovasjon ved ny eier. Endring om kommunale avgifter må aksepteres av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin

Randonmåling

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern