Annas vei 48B

- Lys og attraktiv tomannsbolig med tilbygg i 2017, innerst i blindvei.

- Populær beliggenhet i barnevennlige Krokenskogen.

- God planløsning med 5 soverom, store oppholdsrom og gulvareal på 184m2.

- Perfekt for både småbarnsfamile, enslige eller par- et trivelig bomiljø for både store og små.

- Fungerer sammen med øvrig plenlagt hage som en forlengelse av boligen store deler av året. Sol på baksiden til 18 tiden, sol på framsiden til 21 tiden på sommeren.

- Ny baderomsinnredning 2023 og kjøkkenfronter pusset og malt 2023.

- Malt i 2022. Nyere overflater i tilbygg fra 2022.

- Beliggende i blindvei mot friområde/lekeplass.

- Gode lagringsmuligheter.

- Dagligvareforretninger, skoler og barnehager i nærheten.

- Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon. Flotte turmuligheter.

1995 i følge Sandefjord kommune.

2011 Ny kjøkkeninnredning.

2013 Montert laminatgulv.

2017 Tilbygg Tilbygget ca 44 m2 i 2 etasjer. Nytt inngangsparti, stue og soverom 1. etasje og loftstue og 3 soverom 2. etasje.

2020 Takvindu i nytt soverom 2. etasje.

2022 Malt flere vegger. Treplatting med pergola på 15 m2.

2023 Nytt servantskap på baderom. Malt fronter på kjøkkeninnredning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vedlikehold og brøytingskostnader fordeles mellom boligene i stikkveien. Kr 150 pr, mnd. betales inn til Sameiet Annas vei 40-52 som skal dekke vedlikehold og brøyting av veien, skur med hageredskaper og annet.

TG  2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje, gjelder eldre del.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på vinduer.

Det er påvist andre avvik:

Ikke ferdig montert.

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Balkongdør er skrudd igjen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. I vindfang ved dør er det sprekk og skade på gulvfliser. Et soverom i tilbygg er ikke ferdig

innredet.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Alder og slitasje

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.  Malt, satt opp ny innredning og lagt belegg over gammelt.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Det er litt forskjell i høyden på gulv i opprinnelige rom i 2. egt. og nye rom i 2. egt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

- En mus inne for 3 år siden, gikk i en felle. Sett maur noen på våren år, forsvunnet raskt etter maurmiddel har blitt

satt ut.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Varmekabler tilbygg og Nytt anlegg i tilbygg. Arbeid utført av Nøtterøy elektriske og El service Grenland.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Satt opp tilbygg. Arbeid utført av Hamborg snekkeri.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Tilbygg 1 og 2 egt. Ferdigattest fra kommune etter ferdig påbygg

Populære Krokenskogen - et trivelig bomiljø for store og små! Beliggenheten innerst i blindvei gjør boligen meget populær for småbarnsforeldre, her kan barna leke fritt i nabolaget uten gjennomgangstrafikk. Lekeplasser, fotballløkker og flotte friområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Bugårdsparken med idrettsanlegg og svømmehall. Kort vei til Sandefjord sentrum, barne- og ungdomsskoler samt barnehager og storskolen.

Areal: 5 168 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og markterrasse. Tomtegrensen går like utenfor markterrasse ved inngangsparti mot hagen og opparbeidet tomt med plen og pergola er utenfor tomtegrensen i likhet med flere av naboene bortover rekken. Eier av denne tilstøtende tomten er kjent med at flere har gjort dette og sier det er på eget ansvar og risiko om tomten skulle bli solgt/bedt om å rives i fremtiden.

Festet fellestomt,

Utløpsår feste: 2095, Festeavgift: 6680

Bortferster: Bjarne Ask Eiendom AS

Årlig festeavgift: 63 000 pr år. (Fordelt på seksjon 1-14.)

Neste regulering: 01.07.2025.

Festekontrakt utløper: 2095

Reguleres etter KPI.

Det kreves ikke samtykke fra bortfester for å overdra festeretten.

Det er ikke mulig å innløse festetomten.

Stor gårdsplass med flere gode parkeringsmuligheter.

Ferdigattest datert fra 1995 og for tilbygg med takvindu i 2023 foreligger.

Eiendommen er regulert til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei.

Heftelser som følger eiendommen:

1995/4500-2/29  Festekontrakt - vilkår  

24.07.1995 

festetid: 100 år

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Nei

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 125 220,- (Omkostninger totalt) 4 475 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 12 766,25 pr. år

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Vedlikehold og brøytingskostnader fordeles mellom boligene i stikkveien. Kr 150 pr, mnd. betales inn til Sameiet Annas vei 40-52 som skal dekke vedlikehold og brøyting av veien, skur med hageredskaper og annet.

0 / 0

Primær: Kr. 697 854,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 512 274,- for år 2021.

Annas vei 48B, Gnr. 149 Bnr. 341 Snr. 9 i Sandefjord kommune.

Tomannsbolig

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen:

Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap medfølger.

Følgende medfølger ikke:

- Hylle under tv på stuen nede

- Svart hylle på spisestuevegg

- Vinhylle

- Hyller walk in garderobe

- Nattbordhyller hovedsoverom

- Veggoppheng til klær i nyeste inngangsparti

- Klesstativ i inngangsparti på baksiden

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 93 03 76 90.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

75-23-0038

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75-23-0038. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Erik Bryn Johannessen, tlf. 93 03 76 90

Markedspakke (Kr.22 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.45 000) Oppgjør (Kr.2 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.85 585)

944 121 331