Angelstadveien 3

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Parkering

Eier har parkert foran boden. Deler av parkeringsområdet ligger utenfor tomtegrensen.

Standard

Bygningen har enkel standard. Boligen har påregnelige oppgradering og rehabiliteringsbehov.
Boligen ble ombygget i perioden rundt 1943. Det er fremlagte opplysninger fra Norges bebyggelse som legges til grunn for tidsangivelsene i følge takstmann.

Innvendige gulver er utført med tepper, laminat og belegg. Veggflatene er utført med malte plater og tapet. Det er benyttet takessplater i tak / himlinger.

Kjøkken:
Enkelt separat kjøkken i boligens hovedetasje. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malte plater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Innredning: Over og underskaper med fronter i slett laminert utførelse. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut.

Baderom:
Baderom i tilhørighet av vindfang i hovedetasjen. Baderom med overflater fra 2015 i følge eier. Flislagte veggflater i dusjsonen. Veggflatene utenfor dusjsonen er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Gulvet er utført med fliser. Oppvarming med panelovn. Standard toalett, servant og dusjhjørne i den tilbygde delen. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Selger opplyser om at det er varmekabler i dusjen.

Bod:
Frittstående bod fra 2010 i følge eier.
Bygningen har enkel standard. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 28.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1883, oppført i halvannen innredet etasje og uinnredet kjeller. Tilgjengelige opplysninger fra Norges eiendommer tilsier at boligen ble ombygget i 1946, hvor den opprinnelige oppløftkvisten ble fjernet. Boligen ble kosmetisk oppusset på første del av 1980-tallet. Videre er eiendommen bebygget med frittstående bod fra 2010. Bygningen er oppført i tilknytning til plasseringen for det opprinnelige uthuset. I følge eier ble utvendige overflater i tilknytning til hovedinngangen fornyet inneværende år. Videre blir det opplyst at veggen ble etterisolert og vindtettet. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende vinduer, ytterdør, taktekkingen, gjenværende røropplegg, fyringsanlegg og dreneringen som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende rom under terreng og etasjeskiller. Det ble registrert fuktskade i tilknytning til undergulv/skillekonstruksjonen under toalettet. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det ble registrert boreganger etter stripet borebille i konstruksjon og overflater. Videre ble det registrert boreganger etter husbukk i deler av konstruksjonen. Synlig svelling i takpanel på den sydøstlige siden. Det ble målt høyt trefuktinnhold / vektprosent i skillekonstruksjonen. Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er utført uten fuktsperre mot grunnen.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen, sviktende drenering og/eller i kombinasjon med innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater.
Innvendig > Kjellertrapp
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er lav ganghøyde i trappeløpet.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det mangler hjelpesluk for håndtering av lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen. Videre ble det registrert flisbrekkasje, løse flis ved dusjdør og motfall på gulv utenfor dusjsonen.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjikt er ikke synlig eller tilgjengelig for vurdering, uten omfattende destruktive inngrep. Det er etablert åpne rørgjennomføringer i våt-soner og det er synlig fuktskade i skillekonstruksjonen mot underliggende kjellerrom.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble registrert synlig og målbart oppfuktet undergulv med fuktskade, under toalett og gjennomføringer i gulv.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Åpent elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i trappegang, loftsetasje. Tavleskapet er utført med gjenværende keramiske hovedsikringer, ettermonterte automatsikringer og overspenningsvern. Tilgjengelige kursfortegnelse i tavleskapet. Det er ikke fullt samsvar mellom kursfortegnelsen og oppmerkingen av kursene i skapet. Det ble registrert utilstrekkelig mantling / isolering av ledning for takpunkt i kjellertak. Videre ble det registrert åpen/utildekket gjennomføring i bunn av tavleskapet. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat er over 10 år (produksjonsmerket 1991). Røykvarsler var ikke funksjonell (tom for batteri) på befaringstidspunktet.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Platetekkingen har synlig overflateslitasje.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert nedbøyning i renneskjøt og rust i tilknytning til rennekroker. Takrennene er særlig utsatt for vektbelastningen ved is eller snøras fra taket. Synlig solfalming og alders slitasje. Feiestigen er defekt og moden for utskiftning.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen står i nær kontakt med terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning, med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Utlektet kledning er ikke gjennomluftet. Det ble registrert hull og bulker og metallplate på den nordlige siden.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Skråtakene er ikke gjennomluftet. Det er ikke etablert dampsperre mot underliggende etasje. Tildekkede eller etterisolerte takkonstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden med begrenset eller manglende utlufting er særlig utsatt for kondens/fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjoner. Det ble registrert uttørkede fuktmerker i deler av konstruksjonen. Videre ble det registrert noe sig i sperrekonstruksjonen. Den tilbygde baderomsdelen er utsatt for vektbelastningen ved snøras fra hovedtaket. Fuktinnholdet i konstruksjonene tilsier at det er tidvis høy luftuktighet og begrenset utlufting.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Varierende grad av innvendig kondensflass. Det ble registrert fargesymptomer på enkelte punkterte glassfelt. Det er utett over karmene i kjellervinduene. Kjellervinduer og loftsvinduer fremstår i redusert forfatning.
Utvendig > Hovedinngangsdør
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har utvendig slitasje. Det mangler utvendig terskelbeslag.
Utvendig > Gjerde
Det er avvik: Konstruksjonen har skjevheter og nedre deler av stakittene står i nær kontakt med terreng, med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Varierende grad av slitasje. Synlig overflatemugg på veggplater i trapperom. Bølger i teppelagt overflate i hovedetasjen.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Videre ble det registrert brekkasje i sotrist, i front av brennkammer. Synlig slitasje i tilknytning til pakning rundt ovnsdør. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig > Hovedtrapp
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Speildør mellom uinnredede kjellerrom har råteskade i terskel.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Misfargede fuger med svertesopp i dusjsonen. Vinduet er plassert i våt-sone / dusjsonen. Dør og karmlister er plassert innenfor våt-sone for dusj.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Det ble registrert noe gjennomstrømningslyd fra toalettsisterne. Dusjdør er avsporet fra rulleskinne mot gulv.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Enkelte ujusterte fronter, påbegynt delaminering og overflateskrap.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Det ble registrert friksjonslyd ved oppstart av ventilatoren. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Videre ble det registrert sprekker i plastdeksler.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har passert sin forventede brukstid.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av den utvendige tilbakefylte opparbeidelsen har fall mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Deler av røropplegget kan være frostutsatt i den kalde årstiden.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt. Tomtegrensene er delvis lite og mindre nøyaktige. Tomtestørrelsen kan derfor avvike i større eller i mindre grad.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 2015. Ufaglært. Fliser ble lagt av snekker på vegg og gulv.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært. Veggen ved inngangspartiet er isolert med 10 cm Glava på kjøkkenet og loftet. Tyvekk vindsperre og utlektning. Nye takrenner, hjørnebor og kledd med lik kledning. Kledningen er lekta ut og dekker bundsvilla. Nye bor er grunnet og malt. Hele huset er vasket og malt to strøk også stakitten. Denne teksten er sendt meg av Halvor Skjerkholt på SMS. Jeg har kun fått faktura som inneholder antall timer som er brukt. Legger derfor ikke med fakturaen. Skjerkholt Naturlaft. Har dokumentasjon på arbeidet.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Det er fukt i kjeller.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid. 2010. Faglært. Det ble byttet til automatsikringer i sikringsskapet. Venn som er elektriker. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryploftet er derfor ikke inkludert i arealberegningen.
Det er kort avstand (under 8 meter) mellom boligene og det er ikke utført tiltak mot brannspredning.
Bod: Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt eller byggemeldt. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at deler av bygningens nordøstlige side ligger på eller like over tilstøtende nabogrense.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om at følgende har blitt gjort på eiendommen:

Tidligere eier av huset, som var selger sin onkel, var snekker og fram til 1982 var det han som vedlikeholdt huset. Det som har blitt gjort av snekker arbeid etterpå er blitt utført av Skjerkholt Naturlaft. Etter at selger fikk kommunalt vann så ble uthuset med utedoen revet og i 2010 ble det nye uthuset satt opp av Skjerkholt Naturlaft. Det er også lagt inn strøm i uthuset. Det elektriske er utført av fagfolk opplyser selger. Sikringsskapet har automatsikringer. Sydvestveggen og inngangspartiveggen (2024) har fått ny kledning og etterisolasjon. Huset er vasket og malt to ganger i år. Uthuset er malt to vegger i år.

Beliggenhet

Angelstadveien 3 ligger like i utkanten av Tvedestrand sentrum - noe som skaper en enkel tilgang til byen og fasilitetene som befinner seg der. Det er ca. 3,9 km. fra eiendommen til Tvedestrand sentrum.

Tvedestrand er en by som stadig er under utvikling og som ligger mellom Arendal og Risør. Byen kan skilte med ekte småbysjarm. I nærområdet finner man bl.a. kjøpesenter, Nes Verk golfpark, dagligvarebutikker, skiløyper på vinterstid, fine naturområder, barnehage, barneskole, videregående skole og ungdomsskole. Videre er det forretninger, samt et godt tilbud med både arrangementer og aktiviteter. Treningssenter ved Kiwi på Bergsmyr og ved Coop extra i sentrum. Nærmeste badeplass er Åsvann som ligger på vei opp til Skjerkholt.

Videre er det ca. 24 km til Risør som har flere spisesteder og caféer, fantastiske holmer, festivaler ved sommerstid, barnehager, skoler og mye mer.

Eiendommen ligger sentralt til med bussholdeplass like i nærheten.
Beliggenheten er sentralt i forhold til kjørevei videre til Arendal. Kort og enkel tilgang på E-18.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	90 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	42 ㎡	Trappegang, bod 1 og bod 2
1	49 ㎡	Vindfang , bad, trappegang, trapperom, kjøkken og stue
2	41 ㎡	Trappegang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	8 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	Terrasse- og balkongareal

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Bod:
Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt eller byggemeldt. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at deler av bygningens nordøstlige side ligger på eller like over tilstøtende nabogrense. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler. Vedlikehold og brøyting av vei er det pr. dags dato ingen ordning/avtale på. Ny eier må selv ordne og avtale med naboeiendommene hvordan dette skal løses.

Vann. Offentlig. Det er montert vannmåler.
Avløp. Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. Kommunen opplyser om at delarealet er på ca. 558 kvm.

Deler av området rundt eiendommen ligger innenfor hensynssone landbruk.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/52/1/1:
25.05.1943 - Dokumentnr: 396 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:52 Bnr:1

25.05.1943 - Dokumentnr: 396 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2024 - Dokumentnr: 2044652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1812976 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:52 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester opplyser om at det er muligheter for innløsning av festetomten. Eventuelt innløsningsbeløp pr. oktober 2024:
60 000,-
Dersom ny eier ønsker å frikjøpe tomten må dette avtales med
grunneier.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen.
Bortfester opplyser om at festeavgiften sist ble regulert i 2023.

Festetid

99 år.

Omkostninger kjøper

1 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
41 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
42 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
58 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 692 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 708 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Vann: 3 619,-
Avløp: 4 435,-
Eiendomsskatt: 3 152,-
RTA: 4 610,-

Info strømforbruk

Antatt forbruk KWH siste år: 12466 KWH.
Strømforbruket vil variere med bruken av eiendommen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Parabol.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern