Andøyveien 48

Oppvarming

Ved, elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på tomt. El. lader montert.

Standard

Velkommen til visning av Andøyveien 48. En flott, familievennlig enebolig med nydelig uteplass! Boligen ligger ideelt til, rett ved Andøya gård. Barnevennlig hyggelig boområde i tunmiljø. Kort spasertur til bussholdeplass, barnehage, flotte turområder, badestrender og friarealer på Andøya. Kort vei til barne- og ungdomsskole og dagligvareforretning. Ca. 8 km. til sentrum.

Hovedetasjen inneholder gang, stue med utgang til terrasse, romslig kjøkken, baderom, soverom, bod og vaskerom (opprinnelig bod) med grovinngang. Andre etasje består av tre soverom, bad og oppbevaringsplass i kott/ bod.

Fra et innbydende inngangsparti kommer man inn i den romslige gangen med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen er flislagt med varmekabler i gulv. Herfra er det adkomst til etasjens øvrige rom. Like ved gangen, fra vindfanget er det trapp opp til boligens andre etasje.

Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord samt utgang til en hyggelig, skjermet uteplass med nydelige solforhold. Peisen i rommet sørger for rikelig med varme og hygge på kaldere dager. Vindusflatene mot uteplassen gir rikelig med naturlig lys i rommet. Stuen er enkel å innrede med plass til flere sittegrupper og rommet er naturlig inndelt i soner.

Kjøkkenet har rikelig med benke- og skapplass samt integrerte hvitevarer. DESIGNA-kjøkkeninnredning er fra 2007.

I 1. etasje er et av boligens fire soverom. Rommet har god plass til garderobe og seng med tilhørendemøblement.
Baderommet er plassert like ved soverommet. Et stort flislagt baderom med nyere baderomsinnredning og badekar. Vegg i vegg med baderommet er det et praktisk vaskerom (tidligere bod) med grovinngang.

Boligens andre etasje har en praktisk planløsning.
Hovedsoverommer er av meget god størrelse og ble bygget ut i 2003. Videre er det to soverom som passer utmerket som barnerom/ gjesterom og kontor.
Baderommet i etasjen er flislagt med toalett, dusjhjørne, servant samt oppbevaring.

Praktisk bod i etasjen.

Tomten grenser delvis mot friareal og er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, terrasse og utestue. Parkeringsplasser med el.lader på tomt.
Denne boligen bør sees. Velkommen!

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 16.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 26.11.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 1990 og er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har teglstein, takrenner og beslag fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takkonstruksjon over stue/soverom i 2. etasje er fra 2003 da det ble påbygd. Det er flassing/rustdannelse på kilrenner. Vinduer og dører er stort sett fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Inngangsdør er av nyere dato, råte i brystning ved ytterdør på vaskerom. Lite stuevindu er fra 2006, og 2 vinduer på kvist er skiftet ut. 2 takvinduer er av nyere dato. Liggende kledning med skrå har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Kledningen er utlektet 10 mm. Terrasse er i bra stand, terrassebord av termoask med skjult innfesting er montert. Innvendig trenger våtrom generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot begge bad og vaskerom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. DESIGNA-kjøkkeninnreding er fra 2007 og er i bra stand, keramisk platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har dokumentasjon av kontroll på det elektrisk anlegget som ble utført i januar 2024, ingen feil/mangler ble oppdaget. El.bil-lader er montert. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kott u/trapp. V.v.-bereder er datostemplet 2019 og er på ca. 200 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. JØTUL-peisovn er montert i stua. Hagestue er kun lettere vurdert og målt opp. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG2
Teglstein er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og beslag er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Flassing/rustdannelse på kilrenner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak med ferdiglagde takstoler med sutaksplater til undertak.
Takkonstruksjonen over stue/soverom i 2. etasje er fra 2003 da det ble påbygd. Ventiler er montert i gavlvegg sør. Det er etablert luftespalte mellom undertaket og isolasjonen. Der det er liten avstand bør denne gjøres større. Glava er dyttet inn ved møne noen steder, usikkert av hvilken grunn da det er synlig plastfolie ved møne som skal hindre lekkasje. Fuktsøkt i undertak flere steder, ingen nevneverdige utslag vistes på fuktighetsindikatoren. Loft ble kontrollert fra luke pga. fysiske hindringer, forbehold må tas. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vaskeromsdør,TG3
Døra har råte i brystningen, utbedring trengs.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Radon,TG2
Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Du må måle for å finne ut om det er radon i boligen din. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Ingen synlige sprekker i pipe, innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Jøtul peisovn er montert i stua, brannplate på gulv er for liten i front iht. krav.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dagens brannplate er for liten iht. krav.
- Tiltak:
- Montere ny brannplate.

Innvendige trapper,TG2
Tett trapp med håndløper montert på èn side av trappa, det er krav om 2 håndløpere når rekkverk ikke er montert.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er kun montert èn håndløper i trapp.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Anbefale å montere ekstra håndløper av sikkerhetsgrunner.

Andre innvendige forhold,TG2
Hulrom under gulvfliser i gang. Fuktsøkt på takplater i stua inntil drager, ingen utslag på indikator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Se beskrivelse.
- Tiltak:
- Ingen strakstiltak.

Våtrom
2. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv. Det er etablert svakt fall til gulvsluket. Kontroll av fallforhold til gulvsluket ble utført med Elma 360-linjelaser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen. Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv, hulrom mange steder. Det er etablert fall til gulvsluket. Kontroll av fallforhold til gulvsluket ble utført med Elma 360-linjelaser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.

1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen. Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen. Membran/belegg er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i kott under trapp.
Vurdering av avvik:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Badekar, vasker, baderomsmøbler. Utført av Aamodt VVS i 2010.
Nytt bad i 2. etasje, utført av Rørlegger Paulsen AS i 2002.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, AMS måler. Utført av OneCo i 2017.
Installert ellader til bil, utført av OneCo i 2023.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Heving av loft, utført av Byggmester Dovland i 2002.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod på tegning i 1. etasje er i dag vaskerom.
Hagestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bod i 1. etasje er bygd som vaskerom.
NB: Kott i 2. etasje er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde.

Diverse

Plikt til medlemskap i Velforening og i Andøya Antennelag.
Feierapport: Feiing ikke utført siste rapport datert 29.08.2022.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet, rett ved Andøya gård. Barnevennlig hyggelig boområde i tunmiljø. Kort spasertur til bussholdeplass, barnehage, flotte turområder, badestrender og friarealer på Andøya. Kort vei til flotteste skjærgård og småbåt-havner. Kort vei til barne og ungdomsskole og dagligvareforretning. Ca. 8 km. til sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	153 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	88 ㎡	Gang m/trapp , Gang , Kjøkken , Kott , Vaskerom , Bad , Soverom , Stue.
2	66 ㎡	Trapperom, Gang/stue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Kott.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	TIlleggsbygg - Hagestue

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	58 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.1990. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger vedtak/godtatt melding etter pbl prg 86A datert 04.02.2003, som gjelder takoppløft - soverom 31 kvm bruksareal. Tiltaket er godkjent etter daværende pbl. §86A, hvor det ikke stiltes krav til ferdigattest.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vaskerom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 518 - Andøya, datert , datert 30.07.1987, sist revidert 10.05.1990. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/9/217:
30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening og i Andøya Antennelag.
Den ideelle andel av garasjetomten er knyttet til hoved-
bruket og kan ikke selges separat.Best. vedr.lekeplasser,
adkomstveier,vedlikehold m.v.


30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Forkjøpsrett
Bestem. om forkjøpsrett for Kristiansand kommune i 5 år som
viker for Husbanklån samt 1. og 2. pr. lån i banker o.l.


22.05.1990 - Dokumentnr: 7092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:9 Bnr:58
Areal ca. 260 m2.


02.03.1992 - Dokumentnr: 2569 - Målebrev
Areal: 261 m2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1417030 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:217


30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening og i Andøya Antennelag.
Den ideelle andel av garasjetomten er knyttet til hoved-
bruket og kan ikke selges separat.Best. vedr.lekeplasser,
adkomstveier,vedlikehold m.v.


30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Forkjøpsrett
Bestem. om forkjøpsrett for Kristiansand kommune i 5 år som
viker for Husbanklån samt 1. og 2. pr. lån i banker o.l.


02.12.2024 - Dokumentnr: 2313896 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


22.05.1990 - Dokumentnr: 7092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:9 Bnr:58
Areal ca. 260 m2.


02.03.1992 - Dokumentnr: 2569 - Målebrev
Areal: 261 m2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1417030 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:217


4204/9/213:
30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening og i Andøya Antennelag.
Den ideelle andel av garasjetomten er knyttet til hoved-
bruket og kan ikke selges separat.Best. vedr.lekeplasser,
adkomstveier,vedlikehold m.v.


30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Forkjøpsrett
Bestem. om forkjøpsrett for Kristiansand kommune i 5 år som
viker for Husbanklån samt 1. og 2. pr. lån i banker o.l.


22.05.1990 - Dokumentnr: 7092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:9 Bnr:58
Areal ca. 260 m2.


02.03.1992 - Dokumentnr: 2569 - Målebrev
Areal: 261 m2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1417030 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:217


30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening og i Andøya Antennelag.
Den ideelle andel av garasjetomten er knyttet til hoved-
bruket og kan ikke selges separat.Best. vedr.lekeplasser,
adkomstveier,vedlikehold m.v.


30.05.1990 - Dokumentnr: 7428 - Forkjøpsrett
Bestem. om forkjøpsrett for Kristiansand kommune i 5 år som
viker for Husbanklån samt 1. og 2. pr. lån i banker o.l.


02.12.2024 - Dokumentnr: 2313896 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


22.05.1990 - Dokumentnr: 7092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:9 Bnr:58
Areal ca. 260 m2.


02.03.1992 - Dokumentnr: 2569 - Målebrev
Areal: 261 m2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1417030 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:217

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

5 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
129 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
147 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 320 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 337 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.536,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Ca. 1500,- (sommer) til ca. 3000,- (vinter), forbruk 022 er 16428 kWh, 2023 er på 18029 kWh, 2024 er pr. 2. des. på 17793 kWh.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn x 2/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern