Andøyfaret 96

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming. 2 stk. PANASONIC varmepumpe er montert, disse er datostemplet 2006 og 2021.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje med automatisk portåpner samt carport.

Det foreligger en tinglyst bestemmelse i forbindelse med at at garasjen er tillatt oppført på eiendommen ca. 1 meter fra veikant. Eier av eiendommen/garasje frafaller mulige fremtidige erstatningskrav mot Kristiansand kommune for skade som måtte påføre garasjen i forbindelse med vintervedlikehold av boligveien.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Andøya i Kristiansand. Boligområdet er et av de mer attraktive i kommunen. Sjønært, flott friområder, etablerte bedrifter og sentrumsnært. En kort båttur over fjorden så er du på Fiskebrygga og Kilden.

På Andøya er det barnevennlig med barnehager, gangavstand til skole, ballbinge, lekeplasser, etc. Se nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.01.1990. Brukstillatelsen gjelder for enebolig - under + 1.etasje.

Det fremkommer av den midlertidige brukstillatelsen at bygningskontrollen må varsles når loftsetasjen er ferdig. Loftsetasjen er i dag innredet. Det foreligger ikke noen godkjente bygningstegninger av loftsetasjen i kommunens arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i etasjen samsvarer med det de er godkjent som. Rommene er beskrevet slik de er benyttet i dag. Takstmann bekrefter ovenfor Sørmegleren at rommene i etasjen tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad/godkjenning/pålegg som følge av manglende brukstillatelse samt innredning av loftsetasjen påhviler kjøper.

Det foreligger byggetillatelse på sjøbu datert 05.10.1989. Sjøboden er i dag innredet, men er ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger også byggetillatelse på garasje og carport datert 17.08.1992. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjent fasadeendring datert 20.03.2003. Meldingen gjelder utvidelse av terrasse mot nordøst. Det foreligger godkjent oppføring av veranda mot vest på sjøboden datert 21.02.2008. Tiltakene er godkjent etter datidens plan- og bygningslov §86A, hvor det ikke var krav til ferdigattest.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Vinduer på fremsiden av boligen er endret/utvidet ut i fra original byggetegning. Det er satt inn kvist på loftsetasjen. Endringene er ikke omsøkt. Utebod ved siden av sjøbod samt utestue i tilknytning til boligen er ikke søkt om/godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke noen byggesaksdokumenter eller tegninger for brygga. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad/godkjenning/pålegg påhviler kjøper. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr.518 "Andøya", datert 16.12.1987. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
11.07.1989 - Dokumentnr: 10333 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde. Elektriske kraftlinjer. Eier plikter å sette opp mur/innhegning mot gate, vei eller offentlige plasser i samsvar med bygningsmyndighetenes og veimyndighetenes eventuelle bestemmelser. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledninger, telefon- og elektriske ledninger og kabler over tomten. Tomteeier forplikter seg til å delta økonomisk i felels kabel, radio og TV-antenneanlegg. Med flere bestemmelser.
08.09.1992 - Dokumentnr: 9858 - Erklæring/avtale. Bestem. om erstatningsansvar. Kan ikke slettes uten samt. av Kr.sand ing.vesen. Eier av eiendommen/garasje frafaller mulige fremtidige erstatningskrav mot Kristiansand kommune for skade som måtte påføre garasjen i forbindelse med vintervedlikehold av boligveien. Dette i forbindelse med at garasjen er tillatt oppført på eiendommen ca. 1 meter fra veikant.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

15 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
362 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
363 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
380 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
16 263 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
16 280 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Standard

Sørmegleren ved Henrik Lossius har gleden av å ønsker deg velkommen til Andøyfaret 96!
Dette er en sjelden strandeiendom på Andøya i Kristiansand. Eiendommen har flotte kvaliteter med bryggeanlegg, sjøbod, hage, flott utsikt, usjenert og gode solforhold. Denne må sees og oppleves!

Du parkerer bilen i et fint opparbeidet inngangsparti enten i garasje med automatisk port åpner eller i carporten. Videre inn til boligen i gang/entré med oppbevaringsmuligheter. Hyggelig og lys stue med fine vindusflater. Stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn i stue. Utgang til flere solrike uteplasser fra stue/kjøkkendel. Praktisk åpen stue/kjøkken. Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. i forlengelse av spisestuen er det utgang til en utestue (ikke søkt godkjent hos kommune). Du finner også et bad med fliser på gulv i 1.etg. med wc, servant og dusjhjørne.

I boligens loft finner du en loftstue med god plass til sofagruppe. Soverom med god plass til dobbeltseng. Stort bad med wc og servant. Godt med bodplass. Det foreligger ikke byggetegninger av 2. etasje/loft Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Fra stue i hovedetasje er det trapp ned til underetasje. Her kommer du ned til en flislagt trappegang som også kan brukes som tv-stue/soverom om ønskelig. 2 gode soverom med plass til seng og garderobeskap. Bad som inneholder wc, dobbeltservant og dusjhjørne. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Fra underetasjen er det utgang til et hyggelig overbygd uteområde og trapp videre ned til en stort og solrikt bryggeanlegg og sjøbod. Her kan man sole seg helt usjenert. Ikke bare på bryggen, men omtrent rundt hele huset er det mange flotte uteplasser. Stor innredet sjøbod, samt bod til oppbevaring av fiskeutstyr og diverse. På bryggen kan deilige sommerdager nytes med venner og familie og det er også god plass for båter å legge til ved bryggen.

Velkommen til visning!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1989 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har dobbelkrummet betongtakstein, takrenner og beslag fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer og dører er av blandet årgang, eldre vinduer/dører har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Noen vinduer er fra 2018. Kledningen er i bra stand. Gavlvegg sør ble kledd om for ca 10 år siden. Terrasse/trapper trenger vedlikehold noen steder da det er retningsavvik/sig. Topplist anbefales montert ved platonplate for å hindre evnt. fuktinntrengning. Innvendig anbefales det å lage inspeksjonsluke til øverste loft og kneloft slik at man kan holde kontroll med konstruksjonen, forbehold må tas. Begge bad oppusset for ca. 10 år siden, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vaskerom er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegger inn mot våtrom og ved utforèt trevegg på soverom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. IKEA-kjøkkeninnredning er ca 10 år gammel og er i bra stand. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Elanlegget er stort sett fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i vaskerom, her er også lekkasjestopper montert. Ved og elektrisk til oppvarming. 2 stk. PANASONIC varmepumpe er montert, disse er datostemplet 2006 og 2021. Tilleggsbygninger inngår ikke i rapporten og er kun lettere kontrollert og målt opp. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Utvendig > Utvendige trapper.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og integrert mikro og kaffemaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
11.07.1989 - Dokumentnr: 10333 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde. Elektriske kraftlinjer. Eier plikter å sette opp mur/innhegning mot gate, vei eller offentlige plasser i samsvar med bygningsmyndighetenes og veimyndighetenes eventuelle bestemmelser. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledninger, telefon- og elektriske ledninger og kabler over tomten. Tomteeier forplikter seg til å delta økonomisk i felels kabel, radio og TV-antenneanlegg. Med flere bestemmelser.
08.09.1992 - Dokumentnr: 9858 - Erklæring/avtale. Bestem. om erstatningsansvar. Kan ikke slettes uten samt. av Kr.sand ing.vesen. Eier av eiendommen/garasje frafaller mulige fremtidige erstatningskrav mot Kristiansand kommune for skade som måtte påføre garasjen i forbindelse med vintervedlikehold av boligveien. Dette i forbindelse med at garasjen er tillatt oppført på eiendommen ca. 1 meter fra veikant.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 3778. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, vaskerom, vannet heller fra sluk toalettorm loft vasken er sprekt. Toalettet renner det litt vann.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom.
Ja, utført av faglært fra murerfirma Rune Bringedal 28.02.2019. Fliselegging i 1.etg og 2.etg og underetasjen. Rørlegger til vask og innredning både i 1etg og. Dokumentasjon foreligger.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terasse eller annen fasade?
Ja, utført av faglært fra Atle Finsådal som utgjorde arbeidet. Ny kledning vegg mot øst, nye vinduer mot øst. 2 store vinduer i stua mot nord. Nye vinduer i kjellerstue og det ene soverommet. Nytt vindu soverom mot vest. Dokumentasjon foreligger.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, utført av faglært fra IKEA, nye kurver til kjøkken og nytt til hagestuen (innglasset balkong).

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid utført av faglært. Byttet ut peis til peisovn.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet rom til boligrom?
Ja, veranda om til stue og 2 skyvedører. Skyvedør mot nord kan være litt trekkfull i nordavind.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.