Anders Henriksens vei 44

Oppvarming

Varmepumpe i stue 2. etg., peisovn i stue 1. og 2. etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Garasje på 19 kvm BRA. Forøvrig parkering i egen oppkjørsel.

Standard

Boligen holder normal god standard i forholdt til byggeår, men noe modernisering må påregnes. Det vises for øvrig til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekker, prydbusker, trær og forstøtningsmurer. Belegningsstein foran garasje og opp til boligen.

Renovert

2016

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2010
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet badekar til dusjkabinet
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Friend forsikring
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2010
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Byttet til moderne peis i 1. og 2.etg.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2 Årstall: 2016
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Opprettet en leilighet i 1.etg. Dvs 2 soverom, stua, toalett og kjøkken. Opprinnelig var det 1 soverom, stor kjellestua og lageret av ved og ubrukelige ting.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt: Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
Vi har uttført dette på egen hånd ved hjelp min bror som bor i Frankrike.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

VEDR. AREALMÅLING:
- Veranda/balkong som ligger i tilknytning/inntil boligen er vurdert som Åpent areal (TBA). Andre opparbeidet områder (grus, belegningsstein, andre plattinger, biloppstillingsplasser m.m.) er ikke målt opp, inngår ikke i mandat.
- Et rom i hybelleilighet har for lav høyde (under 1,90 m) og er ikke måleverdig.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Hafslund Takst AS v/Anders Westgård Hafslund den 30.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i ok teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Levetid på bygningsdeler er en statistisk variabel og er ikke "eksakt vitenskap", dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut i fra vedlikehold, bruk, sammensetning og hvor værutsatt bygningsdelen er. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaksbeskrivelse, da får man god oversikt. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 7 i rapporten. Full tilstandsvurdering gjelder KUN enebolig. Enkel beskrivelse/vurdering av garasje finnes på s. 38 i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses grundig og deretter bruke
god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig > Veggkonstruksjon
TG 3:
- Stedvis værslitt-, myk- og råteforekomster på kledningsbord.
TG 2:
- Kledningen ligger stedvis lavere enn anbefalt mot terreng.
- Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Vinduer
TG 3:
- Enkelte eldre vinduer i underetasjen fremstår idårlig forfatning og er modne for utskifting. Sprekk iglass registrert og vinduene har også avvik rundt innsetningsdetaljer, slik som omramming, karm og ytre tetting.
TG 2:
- Over halvparten av forventet levetid er utgått på eldre vinduer og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer, slik som vannbord (vindu hybel) og utvendig belistning (vinduer på siden mot sør).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet)
Overflater vegger og himling
- Det er registrert sprekk i flere fliser rundt/bak vegghengt toalett. Indikasjon på for svakt underlag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
TG 3:
- Det er påvist noe motfall på gulvet fra dør mot/til dusjkabinett.
- Sluk ligger under dusjkabinett med fastmontert sokkel og ikke tilgjengelig for kontroll.
TG 2:
- Membran/tettesjikt og sluk er mulig over 20 år, dvs. at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Man må forvente full oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, tilstand og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
TG 3:
- Det er påvist skader og slitasje på gulvoverflater.
TG 2:
- Kjøkkeninnredningen har slark på fronter, enkelte hakk/merker på overflater, slitasje på håndtak, manglende sokkellist m.m.
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegget i boligen fra byggeår og delvis noe fornyet/oppgradert i senere år. Sikringsskapet i hoveddel har eldre skrusikringer, sikringsskap i hybelleilighet har automatsikringer. Det foreligger ingen samsvarserklæring/sluttkontroll eller annen form for dokumentasjon på det elektriske anlegget og det er heller ikke foretatt en helhetsvurdering, dvs. også gjennomgang av eldre el-anlegg. Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn og hvor det ikke foreligger dokumentasjon, anbefales det en utvidet kontroll av fagkyndig kontrollør/eltakstmann. Etter enkel visuell kontroll på befaringsdagen ble det påvist flere avvik på det elektriske anlegget.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Boligen mangler røykvarslere og brannslukningsapparat er over 10 år.
- Det ble ikke registrert brannslukningsapparat i hybel.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
TG 3:
- Manglende rekkverk/sikring. Høyder på over 0,5 meter skal sikres med rekkverk eller annet for å unngå personskader.
TG 2:
- Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekke.

Utvendig > Nedløp og beslag
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Det er påvist at takrenner, nedløp og beslag har elde, slitasje, svekkelser og manglende vedlikehold. Det er stedvis registrert mosevekst og større vannansamlinger i kontrollerte renner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
TG2:
- Takkonstrukjon/kryploft er begrenset kontrollert pga. vanskelig tilkomst og manglende gangbart gulv.

Utvendig > Dører
TG2:
- Eldre dører har passert 40 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og glass. Slitasje på overflater registrert.
- Ytterdør til hybel har ingen oppkant og står helt ned på terreng. Heller ingen beslagløsning.
- Det er registrert fuktskjolder på foringer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG2:
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Ukjent type, alder og tilstand på membran. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Membran fremstår noe utett i underkant av balkongdør.
- Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt noe avflassing på overflater og etterslep på vedlikehold.
- Rekkverk tilhørende balkong/terrasse er for lavt iht. dagens regelverk (under 1,0 m).

Innvendig > Overflater
TG2:
- Det er stedvis påvist skader, slitasje, ujevnheter og merker på overflater, skapinnredninger, gulv m.m.
- Gulv er tilsynelatende ikke lagt iht. legge-/monteringsanvisning og fremstår stedvis med noe grov og ikke fagmessig utførelse. Stedvis en del sprekker og knirk i overflater, samt gliper/avstand mellom gulvlist/gulv m.m.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG2:
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10-20 mm og mellom 15-30 mm i hele rommet. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
TG2:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
TG2:
- Det påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke (uten kompenserende tiltak - formål er fare for varmeutvikling).

Innvendig > Rom Under Terreng
TG2:
- Ved måling med pigg i tresvill ble det påvist for høye måleresultater (23,3% fuktighet). Det ble også registret dampsperre/plast i veggen.

Innvendig > Innvendige trapper
TG2:
- Det er avvik på rekkverkshøyde (under 0,90 m) og åpninger i rekkverk (over 10 cm) ut ifra dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på den ene siden i trappeløpet iht. dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
TG2:
- Enkelte dører fremstår med skader, merker og slitasje på overflater, samt enkelte defekte/løse dørhåndtak.
- Enkelte dørblad tar i karm/svill og må ettertrekkes ved lukking.

Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Overflater Gulv
TG2:
- Det er registrert bom i enkelte gulvfliser.

Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Sluk, membran og tettesjikt
TG2:
- Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran produkter og arbeider. Ukjente membran og tettesjikt løsninger.
- Det er registrert en inspeksjonsluke i dusjsonen bak dusjkabinett. Denne er ikke undersøkt pga. plassering.

Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Sanitærutstyr og innredning
TG2:
- Innebygd sisterne har ikke dreneringsutløp. Iht. TEK10 og -17 skal eventuell lekkasje synligjøres. Det er ukjent om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.

Våtrom > Underetasje > Bad (Hybelleilighet) > Ventilasjon
TG2:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsløsning.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
TG2:
- Løsningen med malt tapet tilfredsstiller ikke dagens krav for tettesjikt i våtsoner. Tapet har stedvis løsnet fra underlaget.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at veggplatene er malt med våtromsmaling. Typen plater kan være risiko utsatt for svelling om de plasseres i rom med høy luftfuktighet.
- Ventil og vindu er plassert i våtsone. Vindu med listverk/foringer i tre.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
TG2:
- Baderomsinnredning fremstår slitt og har påviste svelleskader.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
TG2:
- Badet har kun naturlig ventilasjon gjennom friskluftsventil i vegg og vindu som kan åpnes.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2:
- Det ble foretatt fuktmåling i svill inni veggen og måling viser noe høyere fuktinnhold i tresvill enn anbefalt (18,2% fuktighet). For øvrig ingen skade konstatert.
- Det ble registrert damsperre/plast i skilleveggen.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (Hybelleilighet) > Overflater og innredning
TG2:
- Det er påvist skade/delaminering på benkeplate.
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG2:
- TG 2 settes da det ikke er fremvist dokumentasjon på arbeid/utførelse. Ukjent alder og hvem som har utført rørleggerarbeidet.
- Varerør synlig i kjøkkenskap under oppvaskkum mangler sluttmuffe. Ved en eventuell lekkasje i røret vil vann renne ut i kjøkkenskap og ikke i vannfordelerskap som tiltenkt. Kjøkkenet har heller ikke lekkasjevarsler/stopper.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
TG2:
- TG 2 settes da det ikke er fremvist dokumentasjon på arbeid/utførelse. Ukjent alder og hvem som har utført rørleggerarbeidet.

Tomteforhold > Drenering
TG2:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Takvann fra nedløpsrør og takrenner avsluttes ved hushjørner/grunnmur, uten å bli ledet bort fra boligen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
TG2:
- Det er registrert et felt i grunnmuren på baksiden mot sør som er murt igjen, men utvendig overflate er ikke ferdigstilt. Dette gjelder også rundt et vindu.

Tomteforhold > Terrengforhold
TG2:
- Terrenget rundt boligen er stedvis tilnærmet flatt/fall mot bygning og tilfredsstiller ikke dagens krav til fallforhold rundt byggverk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG2:
- Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår (over 25 år). Det vil si at over halvparten av forventet levetid er utgått.

Tomteforhold > Oljetank
TG2:
- Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ukjent type, tilstand og alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på sanering av oljetank.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget utleiedel i 2016

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Saltrød, med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk/senter og jevnlig bussforbindelse til Eydehavn og Arendal sentrum.

Adkomst

Fra Arendal - følg Kystveien mot Saltrød. Ved Circle K bensinstasjon, ta av til venstre, deretter første vei til venstre igjen. Boligen ligger ca 80meter fra avkjørsel inn i Anders Henriksensvei, på venstre hånd.

Barnehage, skole og fritid

Lia Barnehageenehet (1-5 år) 0.5 km, Drømmevika naturbarnehage (1-5 år) 1.7 km, Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) 2.5 km

Offentlig kommunikasjon

Busstopp på Mørfjær øst 2, Linje 101, N101, 151, ca 200 meter fra eiendommen.

Ikke målbare arealer

- Et rom i hybelleilighet har for lav høyde (under 1,90 m) og er ikke måleverdig.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	137 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	Vindfang , Soverom , Bod , Gang m/trapp, Vaskerom. Hybelleilighet: Entré, Stue/kjøkken, Annet, Bad, Soverom
2	86 ㎡	Stue m/trapp , Kjøkken , Bad , Soverom 1, Soverom 2

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	26 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	Garasje.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av bolighus, datert 10.05.1977. I tillegg foreligger det byggetillatelse for oppføring av garasje datert 22.12.1986.

Kommunen har gitt tillatelse til bygging av leilighet i kjeller. Tillatelsen er datert 28.06.2017.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen som er plassert i kjeller.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan Helle syd, datert 20.08.1975. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid:
Østre Mørfjær - Arendal kommune. Planid: 42032023-15. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket.

Saltrød bydelssenter - Arendal kommune. Planid: 09062015-4. Nå gjenopptar prosjektgruppen planarbeidet på Saltrød med mål om å lage en plan hvor nytt sykehjem kan bygges i området rundt kollen og våtmarksområdet. Ambisjonene om å lage en plan for et fremtidig bydelssenter opprettholdes, og det skal fremdeles planlegges for en variert utbygging med boliger, forretninger og næring i tillegg til et nytt sykehjem.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel, som leies ut for kr. 7 500,- pr. mnd. inkl. strøm og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/44/346:
11.02.1977 - Dokumentnr: 1241 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

28.12.1976 - Dokumentnr: 10461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:44 Bnr:251

01.01.2020 - Dokumentnr: 971200 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:44 Bnr:346

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 72 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. alle valgfrie tillegg): kr 2 992 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hovedhus; Integrert stekeovn, platetopp og micro. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Hybel; Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern