Borgeskogen

Åmotbakken 2C

Prisantydning
2 700 000 kr
Omkostninger
68 500 kr
Totalpris
2 768 500 kr
Formuesverdi
723 520 kr
Formuesverdi sekundær
2 749 377 kr
Felleskostnader
3 330 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
70 ㎡
Bruksareal
70 ㎡
Tomteareal
1 827 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Solrik, velholdt og tiltalende selveierleilighet med egen hage! Sentral og attraktiv beliggenhet.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Innhold: Entre, bad/vaskerom, 2 soverom, kontor/sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning. Garasje på 15 kvm og utvendig bod på ca 6 kvm.

Oppvarming

I stue er det ny peisovn fra 2020 forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom og entre.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Porsgrunn: Kjør i retning Hovengasenteret, og ta tredje avkjørselen i rundkjøringen ved senteret, opp Breidablikkbakken. Ta så første vei til venstre og følg veien i ca. 130 meter, boligen ligger på venstre side, Åmotbakken 2C. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning

Barnehage, skole og fritid

Flere barnehager i nærmiljøet

Skolekrets

Kjølnes ungdomsskole og Borge barneskole

Parkering

Egen garasje. Sameiet disponerer flere gjesteparkeringsplass.

Beliggenhet

Selveierleiligheten ligger i et populært boligområde i Borgeskogen ca 1,5 km fra Porsgrunn sentrumsgater med forretninger, godt kulturtilbud, cafeliv, kollektivterminal og med alle andre sentrumsfunksjoner. Gangavstand til skoler, barnehage, buss, Hovengasenteret samt Kjølnes idrett-/skolepark med bla. Universitetet i Sør-Øst Norge. Flotte turområder i nærmiljøet


Rett på nedsiden er det bussholdeplass med gode forbindelser og hyppige avganger i retning Skien og Porsgrunn.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2006. Ferdigattesten gjelder Nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (13.06.2019) er avsatt til boligbebyggelse og støysone og tilhører reguleringsplan Hovengate, Ligata og bygrensa med tilhørende arealer datert 23.05.1991 På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/200/2652/3:
07.09.1936 - Dokumentnr: 202014 - Skjønn
m/fravikelseskjennelse avs.18/6 1936
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652
Gjelder denne registerenheten med flere


06.06.1953 - Dokumentnr: 201213 - Best. om vann/kloakkledn.
Vedlikehold
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.2005 - Dokumentnr: 19082 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2653
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og avløpsledninger
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.2006 - Dokumentnr: 9125 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.2006 - Dokumentnr: 9125 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5 og 6


06.06.1953 - Dokumentnr: 201213 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2653
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652


12.12.2005 - Dokumentnr: 20207 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2649
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 67.500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 79.200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Leiligheten fremstår som lys og tiltalende og har generelt normal bruksslitasje.

Entre:
Nyere skyvedørsgarderobe. På gulv er det fliser med gulvvarme, malt glassfiberstrie på vegger og malte takplater i tak.

Soverom 1:
På gulv er det parkett, malte mdf-plater på vegger og og malte plater i tak

Soverom 2:
På gulv er det parkett, malte mdf-plater på vegger og og malte plater i tak

Kontor/sovealkove:
Rommet er i dag brukt som gjesterom, men kan også brukes til kontor eller garderobe. På gulv er det parkett, mdf-plater på vegger og malte plater i tak.

Bad/vaskerom:
Badet er fra byggeår og inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og nyere varmtvannsbereder. Fast skap medfølger. På gulv er det fliser med gulvvarme, mdf-later på vegger og malte plater i tak.

Kjøkken:
På kjøkken er det laminat innredning med slette fronter og laminat benkeplate fra 2016. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, steketopp og kombinert kjøl-/fryseskap. På gulv er det parkett, malte vegger og malte plater i tak.

Stue:
Lys og romslig stue med plass for spisebord og salong. Gode vindusflater som gir godt med naturlig lys til rommet. Videre er det utgang til solrik terrasse og egen hage. Peisovn. På gulv er det parkett, malte mdf-plater på vegger og malte plater i tak


Bygget skal males utvendig i mai 2024. Sameiet har oppsparte midler som dekker kostnaden.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 02.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Innvendig > Overflater - fliser må skiftes
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - fall til sluk må utbedres.


TG 2
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/200/2652/3:
07.09.1936 - Dokumentnr: 202014 - Skjønn
m/fravikelseskjennelse avs.18/6 1936
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652
Gjelder denne registerenheten med flere


06.06.1953 - Dokumentnr: 201213 - Best. om vann/kloakkledn.
Vedlikehold
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.2005 - Dokumentnr: 19082 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2653
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og avløpsledninger
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.2006 - Dokumentnr: 9125 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.2006 - Dokumentnr: 9125 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5 og 6


06.06.1953 - Dokumentnr: 201213 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2653
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652


12.12.2005 - Dokumentnr: 20207 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2649
Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2652


Info kommunale avgifter

Inkl. eiendomsskatt kr. 3703,-

Byggemåte

Bygget er en 6 mannsbolig med 3 boliger i sokkeletasjen og 3 boliger i 1 og 2 etg.

Bygget er utvendig oppført i murkonstruksjoner samt bindingsverk av tre som er kledd med liggende bordkledning. Saltak som er tekket betongstein fra byggeår. Takrenner og nedløp i pulverlakkert stål. Boligens vinduer har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er malt fabrikkmalt hoveddør og verandadør fra byggeår

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

torsdag 30. mai
kl. 18:00-19:00
Produktnummer: 392EF3B1-470A-46EA-9BEA-0628BCC13763