Om eiendommen
Innhold
1.etasje: Hall, bad, kjøkken og stue, soverom, vaskerom/ teknisk rom
2.etasje: Stue/ gang og 2 soverom
Frittstående redskapsbod. Redskapsboden bak hytten var opprinnelig utedo. Det foreligger ikke
dokumentasjon på denne i kommunen.
Anneks med stue og kjøkken, soverom og bad. Bad er ikke byggesøkt.
Sjøbod med skyvedør innredet med spiseplass og peis.
Standard
Sørmegleren/ Jon A. Røsstad presenterer Amfenesveien 88. Et vakkert landsted i naturskjønne
omgivelser i skjærgården i Søgne på Amfeneset . Meget flott fritidsbolig bygget i 1984 med tilbygg fra
1994, tilliggende anneks, sjøbod og frittstående redskapsbod. Bygningene ligger ved sjøen, skjermet fra
vei og parkering med plass til 8 biler øverst mot vei på eiendommen. Ladepunkt for El-bil. Nydelig stort
bryggeanlegg med egen strand, terrasser og flotte uteplasser, plen og beplantning. Utsikt mot Søgne sin
vakre skjærgård og optimale solforhold med fantastisk solnedgang til etter kl. 22 midtsommers.
Eiendommen fremstår påkostet og holder en gjennomgående høy standard med smakfullt materialvalg.
Hovedhytta har lekker stue og spisetue med generøse vindusflater. Tak og vegger i stue består
hovedsaklig av hvitmalt panel på vegg og i tak og på gulv er det 1 stavs eikeparkett. Fra stue er det utgang
til nydelig terrasse og bryggeanlegg. I stue er det både peisovn og varmepumpe. Stilren og tidløs
kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer og nyere oppvaskmaskin. I den nyere
delen er det bygget på soverom ved siden av stue. Badet er flislagt på gulv og vegg og har varmekabel i
gulv. Det er pen baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett fra 2021. I 2. etasje er det 2 soverom samt
loftsrom/ gang som er innredet med sengeplasser. Her er det nydelig utsikt ut over sjøen. 2. etasje har
malt panel i tak og på vegg samt malt tregulv. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til terrasse
hvor man kan gå videre til annekset. Annekset er innredet med soverom, bad, stue og kjøkken og er
ypperlig for gjester. Badet i anneks har flis og varmekabel i gulv, servant, dusj fra 2012 og toalett nytt i
2021. Sjøboden ligger med bredsiden til sjøen og ble bygget i 1997. Innvendig pusset opp i 2019, malt og
skiftet varmeovner i taket. Ny peisinnsats fra 2022. Her kan man stelle til med herlige måltider og fyre i
peisen på kjølige dager og kvelder. Sjøboden har også en praktisk skyvedør som kan åpnes helt eller
delvis ut mot havet. Hele eiendommen innbyr til sommerlykke med bading og båtliv fra egen brygge.
Skulle man ønske å bevege seg ut fra dette herlige eldoradoet på Amfenestet kan det anbefales å ta turen
ut i skjærgården med båt til Ny - Hellesund og det kjente Olavssundet. Åros med Årossanden og
Høllesanden som kan by på flotte sandstrender. Høllen Brygge og Trysnes Brygge hvor det finnes
restaurant/ bar, butikk, salg av disel/ bensin. Amfeneset 88 ligger 5-10 minutter unna Tangvall sentrum
med butikker, spisesteder og flere kontorer for offentlige tjenester. Området er preget av vakker natur,
med skjærgården, strand og båtliv så og si rett på utsiden av stuedøren.
Arealer med beskrivelse
Fritidsbolig
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 80 kvm Sekundærrom: 2 kvm
BRA. pr. etasje.: 1. etg. 77 m² - Loft: 3 m² målbart areal.
P-rom inkl.: 1. etg: Soverom, stue/ kjøkken, bad, vaskerom. Loft: Soverom, soverom 2, stue
S-rom inkl.: 1.etg: Teknisk rom
Det er kun en liten del av loftet som er måleverdig. Romhøyde på loft er lavere enn normalt.
Anneks:
BRA: 20 m² - P-rom: 20 m²
P-rom inkl.: Stue/ kjøkken, soverom, bad
Sjøbod :
BRA: 18 m² - S-rom: 18 m²
S-rom inkl.: Bod
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva som er benyttet til dag,
ikke hva den opprinnelige er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Soverom som er innredet på loft i
fritidsboligen er på tegninger godkjent som gang. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig
opphold/beboelse. Bad i anneks er ikke omsøkt eller godkjent.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle
kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper
Byggeår og byggemåte
1984 i følge Kristiansand kommune.
Tilbygg fra 1994. Anneks oppført i 1985. Sjøbod oppført i 1997
Fritidsbolig er oppgradert i flere omganger, bl.a. i 2012-14 og siste gang i 2022. Vaskerom oppgradert i
2012-2014
Sjøbod fra -97. Innvendig oppgradert i 2019, og ny peisinnsats i 2022. Tak og takrenner er byttet i 2008
Påkostning og modernisering
Fritidsboligen har tilbygg fra 1994 med soverom i 1.etasje.
Alle ytterdører på eiendommen er byttet i 2022 med unntak av skyvedør i sjøbod og dør til anneks. De tre
eldste vinduene i hytta er byttet i 2022 samt innsatt Velux vinduer på loft. Resten av vinduer er fra 2012.
Oppvarming
Elektrisk, varmekabel på begge bad, varmepumpe i stue og vedfyring i stue og i sjøbod. Dersom det er
rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller med ovner i disse ikke.
Diverse
Oppføring av brygger og tiltak langs sjøen har vært meldepliktige siden plan- og bygningsloven av 1965
ble innført. Dette ble ikke alltid praktisert og i tidligere Søgne kommune tok man konsekvensen av det og
satte en grense ved årstallet 1982. Det som kan dokumenteres at er oppført før 1982, anses dermed som
godkjent selv om det ikke foreligger søknad eller tillatelse.
Kommunen har fremlagt et utklipp av flyfoto fra 1976 som viser at det er brygger på eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler
strenge restriksjoner på eiendommen i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer,
bygging mm er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd-Einar Grefstad den 11.04.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs beskrivelse:
Hytte over to plan oppført i 1984. På eiendommen er det i tillegg oppført sjøbod, utvendig bod og anneks.
Hytta er konstruert i tre og er kled med liggende kledning. Taket har saltakutforming og er tekket med
betongstein. Hytta er fundamentert på fjell med en ringmur av lettklinkerblokker og teglstein. Hytte
sammen med utvendige terrasser og brygge fremstår i normal god stand i forhold til alder. Enkelte
bygningsdeler har fått merknader av varierende alvorlighetsgrad. Normalt vedlikehold sammen med
enkelte utskiftninger/oppgraderinger bør påregnes.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av bygningene på eiendommen.
Kommunen utsteder ikke ferdigattest på tiltak før 1998.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er avvik: Stedvis manglende rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Det er avvik: Det er mistanke om at parkett ligger med forliten avstand til vegg da en skjøt
mellom kjøkken og trapp er presset opp.
Innvendig > Krypkjeller. Det er avvik: Pilarer av tre er satt i kontakt med terrenget og suger derfor opp
fuktighet. Det bør støpes fundamenter slik at pilarer løftes opp fra terreng. Det bør undersøkes nærmere
om det er mulig å drenere krypekjeller på en bedre måte. Avfuktingsannlegg vil ikke klare å holde
krypekjeller tørr dersom det stadig blir tilført vann i grunnen.
TG 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik: Enkelte råteskader og maling som flasser er registrert.
Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Skruer fom fester glasslister ruster.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er avvik: Det er registrert enkelte råteskader
i terrassdekke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Det er avvik: Levetid på eventuell membran er ansett som
oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har
begrenset effekt.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist andre avvik: Terrengforhold bak hytta bør utbedres.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? ja- Byttet begge toaletter og satt opp speil på
hovedtoalett. Blandebatteri byttet i dusj anneks. Utført av Aamodt VVS
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? ja - Det er ikke fullverdig kjeller, men åpen krypkjeller mot terreng hvor naturlig
avrenning skjer. Det er installert avfuktingssystem av Anticimex som fungerer godt. Sist service tatt i juli
2022. Anlegget fungerer som det skal og inneklima skal være godt. Det er automatisk avlesning av
inneklima på display inne i hytta. Norgeshus Tømmermester Klungland AS vil i mai 2023 løfte trepilarer
som går dirkete i grunnen opp på pilarsko som bores i grunnen. Dette er en betydelig bedre løsning enn
nåværende. Treverket blir da løftet opp fra den fuktige grunnen. Rapport på arbeidet blir overlevert ny eier.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? ja- Ja det er påvist sig
i hovedsoverom som er stabilisert så godt det er mulig av Norgeshus Byggmester Klungland AS i mai
2022.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja. Beskrivelse:
Høsten 2022 ble det av takstmann påvist begynnende angrep av bore biller i pilarer og bjelkelag i
krypkjeller. Dette er i mars 2023 sanert av Pelia Skadedyrkontroll. Rapport følger vedlagt. Bore biller i
fritidseiendommer på Sørlandet er i flg. Pelias ganske vanlig.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? ja- El-anlegg ombygget til 3 fase 230V i forbindelse med installasjon av el-bil
lader. Utført av Elektroxperten AS
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja- Installert av Elektroexperten AS juli 2021 - Lader opptil
maksimum 7,4 kw.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? ja- Nye ytterdører, byttet 3
vinduer og satt i Velux åpnevinduer samt ny trapp til anneks. Utført av Norgeshus Byggmester Klungland
20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
ja- Vi vet det i fremtiden vil komme krav om å få kloakk på offentlig nett, men vet ikke når.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja.
Beskrivelse: Ja som beskrevet i denne rapporten fra krypkjeller
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Nabo på oppsiden får vann fra delt offentlig
vanninntak i krypkjeller hos oss og kloakk går felles i sjøen. Tinglyst rett til å benytte nedkjøring til
eiendommen over naboens eiendom.
Tilleggskommentar: Vi har eid eiendommen i et drøyt år og vet derfor for lite om den. Totalt har vi vært der i
ca. 50-60 dager totalt fordelt på to sommersesonger. Jeg viser til Boligmappa.no for samsvarserklæring
på el-arbeider utført av bl.a. Elektroexperten AS for billader og ombygging av el-anlegg til 3.fas
