Lyngdal sentrum

Alleen 8

Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
74 120 kr
Totalpris
2 564 120 kr
Formuesverdi
420 295 kr
Formuesverdi sekundær
1 513 061 kr
Felleskostnader
1 750 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
7 031 kr / år
Byggeår
2005
P-rom
79 ㎡
Bruksareal
79 ㎡
Tomteareal
250 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Pen leilighet i Lyngdal sentrum med 2 soverom og stor veranda.

Om eiendommen

Standard

Pen leilighet i 3 etasje med gjennomgående normal standard. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett på gulv og veggene har malte overflater i harmoniske fargetoner. Downlights i flere rom.

Stue med mulighet for innredning i soner og gode vindusflater mot en stor veranda med adkomst fra stuen. Terrassen ligger nordvendt og har god utsikt mot sentrum og Råhusparken. Her kan man nyte det yrende folkelivet en flott sommersdag eller en god kopp kaffe i morgensola på sommeren.

Åpen hesteskoformet kjøkkenløsning med profilert innredning i lys utførelse fra Hamran kjøkken. Kjøkkenet er godt utstyrt med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer med unntak av komfyren som er enkeltstående (medfølger ikke).  Kjøkkenets utforming gir rom for en god arbeidsplass. Mot stuedelen er det en naturlig romdeler med en forhøyet hylledel som er en del av kjøkkeninnredningen.

Tidløst innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjkabinett.
Vaskerom i tilstøtende rom.

Leiligheten er utstyrt med 2 soverom, som ligger i hver sin ende av leiligheten.

En pen leilighet med grei adkomst fra heisen som ligger rett ved. Det medfølger en bod i kjeller.

Ved inngangspartiet har leiligheten rett til bruk av balkongen merket med S6BT3 i seksjoneringen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
P-rom inkl: Stue/kjøkken m/entré, bad , vaskerom og  2 soverom.

Bod i kjelleren på 5 kvm.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se meglers anmerkning under ferdigattest.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2005 i følge Lyngdal kommune.

Oppvarming

Elektrisk.
Det er pipeløp i leiligheten uten tilsluttet ildsted.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber fra Telenor i leiligheten.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 09.02.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 (store eller alvorlige avvik)
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - 2 > Vaskerom
Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. VVB står montert over gulvsluket.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Dør til soverom mot nord tar i karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Eier opplyste at det tidligere er registrert sprukket veggflis på vegg mot vaskerom, bak-/under badekar.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
Sprekk i gulvfliser, både langs vegg mot bad og ved ytterhjørne nær dør.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkhøyde ble målt til 93,5 cm, og dagens krav er min. 100 cm. Krav ved søknadstidspunkt var 90 cm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad og Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Følgende er bemerket:
- En sprukket flis på vaskerom og en sprukket flis i hjørne under badekar på bad.
- Det har vært utført arbeid av faglært på terrasse. Gammelt terrassegulv fjernet og lagt nytt. Mot Sør i 2016 av sameiet og mot nord i 2019 (bekostet av selger).
- ERV Teknikken AS - reparerte villaventen til bad og vaskerom i 2021.
- Vedr. reguleringsplaner som kan ha påvirkning på eiendommen - det er vedtatt i 2016 en reguleringsplan som muliggjør utbygging på parkeringsområde på sørsiden av bygget.

Beliggenhet

Adkomst

Leiligheten ligger i sentrum med adkomst fra gateplan og fra baksiden. På baksiden er det heis som fører rett til leilighetens inngang i 3. etasje.

Beliggenhet

Bygget ligger meget sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til legekontor, rådhus, kulturhus, restauranter og mange butikker og øvrige sentrumsfasiliteter. Denne leilligheten ligger i 3 etasje. Fra veranda er det utsikt mot  sentrum og Rådhusparken.

Kort avstand til flere fine turområder, bl.a. til Bringsjord med den populære hengebroen og badeplassen.

Tomt

Areal: 250 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fullt ut bebygd.

Oppgitt areal er stipulert utifra kart, da matrikkelinfo ikke samsvarer med faktiske forhold da tomten er ikke fysisk oppmålt. Det er kun grensen mot sør som er målt opp. Evt. arealavvik må aksepteres av kjøper.

Parkering

Parkering på fellesområde. Selger har disponert 2 plasser på gårdplassen bak bygget. Det finnes dog kun skriftlig rett i vedtektene på en plass.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2010. Ferdigattesten gjelder påbygg/ombyggging av 7 leiligheter - 2, 3 og 4 etg i eks. bygg.  At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Leiligheten er bygd slik tegningene i seksjoneringen viser. Bad og vaskerom er på lik plass, dog er soverommene, gang og stue plassert anderledes enn byggesøkt. Rommene er på begge tegningene godkjent til varig opphold. Evt. krav til godkjenning og kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Trappesats er ikke tegnet inn på godkjente tegninger, dog medtatt i seksjoneringen. Utvendig trapp fra 2.-3. etasje er erstattet med innvendig trapp. Endringen(e) er ikke omsøkt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, tilhører reguleringsplan Kommunedelplan for Lyngdal 2014-2025 arealdel, datert 04.02.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

På tomten bak er det tegnet inn flere boliger. Kart ligger ved i prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 2951 Tinglyst: 06.12.1973 -  Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr.: 3171 Tinglyst: 16.09.2003 - Forkjøpsrett, kjøpekontrakt, vilkår i kjøpekontrakt.
- det foreligger en avtale om at Auglandsgården ANS kan fradele tomten slik at bygget med heissjakt blir som egen tomt. Bakgården blir da en selvstendig tomt. Tomten er fradelt.
Ved evt. utbygging skal parkeringsplassene i bakgården flyttes til kjeller.
Avtalen ligger i prospektet og § 7 bør leses i sin helhet.

Dagboknr.: 4665 Tinglyst: 19.12.2003  Erklæring/avtale. Parkering.
- gjelder rettighet til parkering i kjeller og på fellesområdet for seksjoner i nabobygget.

Dagboknr: 119727 Tinglyst 18.08.2005 Seksjonering
- Utdrag er medtatt i salgsoppgaven. Hele seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr.: 1402198 Tinglyst: 14.12.2017 Reseksjonering - tilleggsdel i grunn til snr. 2,4 og 6 overføres til fellesareal.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det er ingen begrensninger i vedtektene vedr. utleie. Bortleie skal meddeles sameiets styre.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Ingen restriksjoner vedr. husdyrhold.

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Det har ikke vært avholdt årsmøte de siste 2 årene pga. Korona. Siste års regnskap ligger ved i prospektet.

Forretningsfører

Gudny Maria Nilsen

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 74 120,- (Omkostninger totalt) 2 564 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 7 031 pr. år

Eiendomsskatt

Det er pr. dd ikke eiendomsskatt i Lyngdal Kommune.

Felleskostnader

Kr. 1 750,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikeholdskostnader, samt vask av fellesarealer og felles strøm.

Formuesverdi

Primær: Kr. 420 295,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 513 061,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Alleen 8, Gnr. 168 Bnr. 42 Snr. 6 i Lyngdal kommune. Sameiebrøk: 82/1104

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Fryseskap følger ikke med. Komfyr medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0014

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0014. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.72 935)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3057212