FUNKISPERLE NÆR SENTRUM

Åliveien 8D

Prisantydning
9 500 000 kr
Omkostninger
238 500 kr
Totalpris
9 738 500 kr
Formuesverdi
2 222 959 kr
Formuesverdi sekundær
8 447 245 kr
Byggeår
2013
Internt bruksareal (BRA‑i)
257 ㎡
Bruksareal
329 ㎡
Tomteareal
866 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Moderne enebolig med balkong og terrasser på 195m2 | Koselig hage, stor dobbelgarasje,3 bad, vaskerom og treningsrom

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Innholdsrik bolig med noe for alle, store som små - både inne og ute. I boligen har man stor gang med integrert garderobeskap og trapperom med gode lagringsmuligheter. Både treningsrom og lekerom/bod som er delvis sammenslått i nyere tid, har også blitt benyttet av eier som fjerde soverom tidligere. (Opprinnelig tegnet som hhv. treningsrom og bod, adskilt med lettvegg). Praktisk plassert baderom i nærhet til inngang og ikke minst treningsrom, noe som også gjelder nærliggende vaskerom med egen inngang. Stor sosial samlingsplass med kombinert kjøkken og stueløsning. Her er det god benk- og skapplass i stilrent JKE kjøkken. Sten benkeplate og kjøkkenøy med barløsning. Det er dobbelt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til både stor spiseplass i tilknytning kjøkkenet og romslig sofaseksjon mer tilbaketrukket. Stilren 3-sidig peis for ekstra varme og hygge. Videre adkomst ut til solrik markterrasse på 70m2 med jacuzzi fra 2022 og gressplen. Åliveien 8b og 8 c har en nordvendt vegg som grenser mot tomten til denne boligen i Åliveien 8D. Eier av 8D har bruksrett til å ha belysning på denne veggen og dekker vedlikeholdskostnader på denne belysningen. Bygningen 8C og 8 C i forkant ble bygget for selger i 2022 og tilpasset slik at det ikke ville gi innsyn mot 8D og fungerer som en levegg mot vær og vind. God plass til å boltre seg for store og små. De fine uteområdene fungerer som forlengelse av boligen store deler av året. Det ligger også en utebod/anneks rundt hjørnet. Boligen har en pent lakkert tretrapp med malte vanger som leder opp til 2. etasje. Her er det 3 store soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Master bedroom har eget privat bad som har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Det er også et stort walk-in closet tilknyttet master bedroom. Videre i 2.etasje er også et tredje bad for øvrige rom, pent flislagt med stilren innredning. Koselig tv-stue med flott utsikt. Videre er det utgang til stor balkong 63m2 med utenfor stuen og takterrasse på 62m2 over garasjen, begge med langstrakt utsikt og gode solforhold. Sjeldent stor dobbelgarasje på 47m2 med ladeboks og mye lagringsplass i innvendig bod på 13m2. Det er også en stor gårdsplass med plass til flere biler og ikke minst basketballkurv plassert foran garasjen.

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon.
Varmepumpe. Luft til vann.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter.
Det er vannbåren varme i hele underetasjen og begge badene i 2. etasje.
Boligen har isolert stålpipe og 3-sidig peis med innsats.

Beliggenhet

Adkomst

Enkel adkomst fra Linglemveien inn på Åliveien.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Mosserød

Parkering

Selges med en stor gårdsplass med plass til 5 biler og en stor dobbelgarasje hvor det er plass til 2 biler.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et meget populært og veletablert boligområde på Åbol, skjermet i en liten blindvei. På Åbol bor man meget sentralt med kort vei til både barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretninger og enkel tilkomst til E18 og Torp flyplass for pendlere. Man bor med umiddelbar nærhet til flotte tur- og treningsområder. Hjertås byr på flotte turområder med lysløype. Det er oppkjørte skiløyper og akebakke for de minste på vinteren. Rolig gate med grenser til jorder og friarealer bidrar til et meget barnevennlig og rolig sted å bo. Fra eiendommen er det også enkelt å gå ned til sentrum eller gå til Sandefjords flotteste utsiktspunkt og populære turmål som Mokollen og Midtåsen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2013 . Ferdigattesten gjelder Enebolig med garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Treningsrom/soverom og lekerom/soverom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Treningsrommet er delvis åpnet mot og benyttes i kombinasjon med et lekerom. Rommene er byggemeldt som henholdsvis trening og bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Utvendig bod v/garasjen som i dagens planløsning fremstår som en bod er i godkjente tegninger tegnet inn som teknikkrom og bod. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen er ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Navn Kommuneplanens arealdel 2023 - Id 20220010
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 866 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 866 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 866 m
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavnH530

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone (hensyn friluftsliv) over deler av eiendommen.
I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over
eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/38/37:
08.05.1956 - Dokumentnr: 1087 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:38 Bnr:14

30.09.2013 - Dokumentnr: 827191 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:38 Bnr:52

20.01.2015 - Dokumentnr: 53090 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264

01.01.2020 - Dokumentnr: 1451866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:38 Bnr:37

07.04.2021 - Dokumentnr: 397167 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:38 Bnr:269
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 360455 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:38 Bnr:37

21.06.1956 - Dokumentnr: 1568 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:14

18.01.2024 - Dokumentnr: 993606 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Åliveien 8b og 8 c har en nordvendt vegg som grenser mot tomten til denne boligen i Åliveien 8D. Eier av 8D har bruksrett til å ha belysning på denne veggen og dekker vedlikeholdskostnader på denne belysningen.

Kommentar konsesjon

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar Bo/Driveplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 237 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger (ekskl. valgfrie tillegg): kr 238 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
  
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 04.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Stor innholdsrik bolig. Kledningen er Royalimpregnert og oljet jevnlig, men har en del oppsprekking og vridning der solen står mest på. Det mangler rekkverk på trappen til inngangen. Det er krav om rekkverk der høyden er over 50 cm. Innvendig er nylig lagt nytt gulv i stue og kjøkken etter vannlekkasje fra kjøleskapets isbitmaskin. På to av badene er det vindu i våtsonen ved dusjen som er noe utsatt for vann. På det store badet i 2 etasje er det litt motfall ved døren og bom/hulrom under en flis ved dusjen. Det er noen sprekker i muren utvendig.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kledningen er noe oppsprukket og vridd der solen står mest på, både på fasaden og på innsiden av takterrassen over garasjen.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er motfall ved døren
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrommet fungerer med dette avviket.


Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det er sprekker i muren til garasjen
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro og stekeovn.

Et varmeelement er ødelagt i komfyren, så ny eier må evt. kjøpe nytt.

Diverse

- Åliveien 8b og 8 c har en nordvendt vegg som grenser mot tomten til denne boligen i 8D. Eier av 8D har bruksrett til å ha belysning på denne veggen og dekker vedlikeholdskostnader på denne belysningen.
- Bemerkning fra sist feiing av 8x8 Stålskorstein 15.02.22: Anbefalt eier å utbedre pipetopp da man må skru ut 4 skruer nå for å få den av. Slarkete feste.

Praktiske avtaler med naboer:
- For at Åliveien 8 D kunne sette garasjen tett på grensen var det forutsetning at Åliveien 10 kan sette gjerde langs garasjen til Åliveien 8 D som allikevel skal ha adkomst rundt garasjen sin.
- Åliveien 14 som ligger bak garasjen har rett til fremtidig mulighet for å oppføre støttemur langs grensen mot Åliveien 8 D, for å fullt kunne utnytte sin eiendom med skrående terreng.
- Åliveien 8D og 8C. Grunnet begrenset adkomst til 8C har den rett ved innbæring av møbler og andre gjenstander til å benytte port inn på terrasse fra innkjørsel ved flytting.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/38/37:
08.05.1956 - Dokumentnr: 1087 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:38 Bnr:14

30.09.2013 - Dokumentnr: 827191 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:38 Bnr:52

20.01.2015 - Dokumentnr: 53090 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264

01.01.2020 - Dokumentnr: 1451866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:38 Bnr:37

07.04.2021 - Dokumentnr: 397167 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:38 Bnr:269
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 360455 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:38 Bnr:37

21.06.1956 - Dokumentnr: 1568 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:14

18.01.2024 - Dokumentnr: 993606 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:264 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Åliveien 8b og 8 c har en nordvendt vegg som grenser mot tomten til denne boligen i Åliveien 8D. Eier av 8D har bruksrett til å ha belysning på denne veggen og dekker vedlikeholdskostnader på denne belysningen.

Info kommunale avgifter

Selger har bestilt ekstra 2x 100 liter restavfall for kr. 3 520,00 kr i året. Det er valgfritt for ny eier og totalen vil i så fall være 17 741,50 per år (2024)

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2013. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein mot nabo.

Utvendig:
Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av Royalimpregnert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. med aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med aluminiumsbekledning. Det er en stor balkong utenfor stuen i 2 etasje og stor takterrasse over garasjen, samt en stor terrasse nede. Tretrapp ved inngang. Det er Jacuzzi på terrassen i 1 etasje. Det er også et anneks/ bod utenfor huset.

Innvendig:
Der er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. nytt laminatgulv i stuen 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate mot grunnen. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Boligen har lakkert tretrapp. med malte vanger Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Teknisk:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert varmepumpe 2022, den ble kjøpt i 2017, men tok tid før den ble installert. Luft til vann. Utført av Carl J. Svendsen.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter.
Det er vannbåren varme i hele underetasjen og bad i 2etasje.
Elektrisk anlegg fra byggeår 2013.
Boligen har opplegg for sentralstøvsuger, men eier har aldri kjøpt seg sentralstøvsuger og det medfølger derfor ikke.
Pumpehengslene på de øverste kjøkkenskapene er defekt, de må skiftes om man ikke vil benytte de manuelt som øvrige skap. Eier har snakket med JKE og de kunne komme med et tilbud om det er ønskelig.
Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Info strømforbruk

Vi er 5 i husholdningen, hvor 2 av oss dusjer 2 ganger hver dag pga. trening.
49872,13kr inkl nettleie for 2023 / 39345,70 kwh.

Polisenummer

AS-40

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Sandefjord Bredbånd leverer tv og bredbånd til gjeldende priser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Ja, jeg har bodd i boligen hele tiden. Jeg bodde i Ungarn fra 2013 til 2017, men var hjemme og brukte boligen hver sommer og ved juleferie. Ellers var det familien min som passet på boligen resten av året. Jeg leide ikke ut boligen.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Var vannlekkasje her 7.februar 2024. Etter at en slange på kjøleskapet som var til en isbitmaskin hoppet av. Det ble en forsikringssak og alt har blitt utbedret av fagpersoner i ettertid.

SAS elektro installerte ny kurs for jacuzzi. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.
Produktnummer: 2A23E376-F1F8-4135-8E7E-701457A93334