Ågerøya / Blindleia

Ågerøyveien 31

Prisantydning
9 250 000 kr
Omkostninger
248 250 kr
Totalpris
9 498 250 kr
Formuesverdi sekundær
154 347 kr
Byggeår
1864
P-rom
131 ㎡
Bruksareal
160 ㎡
Totalt bruksareal
160 ㎡
Tomteareal
2 716 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Idyllisk eiendom med solrik tomt og egen brygge/sjøbod - Båtplass i Kjøpmannsvik

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytte 1.etg.: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Loft: Stue/soverom og bod.
Anneks innredet som soverom/stue (ikke godkjent for varig opphold/beboelse), åpen bod.
Anneks 2: Innredet med 2 boder.
Sjøbod (ikke byggesøkt og ikke godkjent for varig opphold/beboelse). God brygge (ikke byggesøkt) i tilknytning til sjøboden med god plass til møbler og flere båtplasser.
Det medfølger båtplass i Kjøpmannsvik som følger eiendommen. Bilplass kan kjøpes for kr. 60.000,-.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peis med innsats i spisestue og vedovn i stuen. Varmekabler i gulv i vindfang og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Adkomst ut til Ågerøya må skje med båt. Hytten har båtplasser/brygge i Stranda drøye 100 meter i gangavstand fra hytten. Egen båtplass som følger eiendommen i Kjøpmannsvik på fastlandet kun få minutter med båt fra Ågerøya. Her er det også parkeringsplasser for gjester for de som leier parkeringsplass.

Fra egen brygge på Ågerøya ta opp mellom 2 skipperhus og ta mot venstre og følg sti videre til du kommer til eiendommen. Hytte og sjøbu er skiltet med Sørmegleren til salgs plakat.

Parkering

Bilplass Kjøpmannsvik kr. 60.000,- innskudd. Årlig leie kr. 2 202,- + mva. + indeksreg. Betalt for 2023. (Ny eier må betale innskudd)
Båtplass Kjøpmannsvik kr. 0,- innskudd. Vedlikeholdsutgifter ikke fastsatt. Pliktig medlemskap i bryggelag.

Tinglyst rettighet vedrørende parkering og båtplass i Bjørnevika vil bli slettet i forbindelse med salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk, solrik og usjenert til rett ovenfor Stranda (Ågerøyhavn), på utsiden av Ågerøya. Stranda er blant de best bevarte uthavnene langs Sørlandskysten og består av pittoresk småhusbebyggelse samlet rundt en lun havn. Her har eiendommen egen brygge (ikke byggesøkt) med uteplass og sjøbu (ikke byggesøkt og ikke godkjent for varig opphold/beboelse) med fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld. Selve hytta var opprinnelig det gamle skolehuset som i sin storhetstid hadde ca. 100 elever fra Ågerøya og området rundt så her er det mye historie i veggene. Her er det stor gressplen overbygd uteplass og annekser (ikke godkjent for varig opphold/beboelse). Masse bær og frukttrær med blant annet drueranker.

Ågerøya ligger midt i velkjente Blindleia utenfor Kjøpmannsvik mellom Justøya i øst og Furøya i vest. På øya er det et fantastisk turterreng enten man vil gå turer eller trene. Det er brede gangveier som går rundt store deler av øya. Det er balløkke for de som vil spille fotball, en felles bu med et lite bibliotek hvor man kan bytte bøker. Det er også et bedehus på øya som brukes til arrangementer. Det arrangeres flere aktiviteter på øya på sommeren. Tar man båten ut er man raskt ute i Blindleia og til mange flotte turområder. Og man kommer seg raskt med båt til Brekkestø hvor det er sommerbutikk, bensinpumpe og en svært populær isbar på sommeren. Fra fastlandssiden ved Kjøpmannsvik er det ca. 11 km til Dyreparken og ca.12 km til Sørlandssenteret og ca. 20 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum og 15 minutter til Lillesand sentrum.

Ågerøya var ei viktig øy i seilskutetiden, med egen skole, bibliotek, to butikker, styrmannskole, skomaker og flere rederier. Øya er første gang omtalt i to brev fra 1467 da den sammen med Kalvøya og Sandøya ble solgt av Herleik Kolbjørnsson til Herr Alv Knutsson av den norsk-/svenske delsslekten Tre Roser. Den ble frikjøpt omkring 1800 og utviklet seg raskt utover 1800-tallet med skip som gikk i Danmarks- og annen utenriksfart. Ågerøya hadde eget postkontor fra 1890 og frem til 1978. Øyas uthavn er Stranda som var sentrum på øya i seilskutetiden. Øya hadde sin storhetstid på slutten av 1800-tallet da det bodde i underkant av 400 personer der. Fiske har vært hovednæringen for de fastboende på Ågerøya fra 1930-tallet og frem til 1980-tallet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger melding om mindre byggearbeider, datert 26.05.1999. Gjelder innsetting av dør og vindu i skolehuset.
Det foreligger godkjente tegninger for overbygg terrasse og for redskapsbod, datert 18.05.2004.

Deler av boligen står på grensen til naboeiendom gnr. 103 bnr. 15.
Deler av anneks står på grensen til naboeiendom gnr. 103 bnr. 30.
Deler av båthuset står på grensen til naboeiendom gnr. 103 bnr. 1. Deler av bryggen ved båthuset går over eiendomsgrensen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig gangvei på øya. Tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av bygninger og annet spesialområde, tilhører reguleringsplan for Åkerøya, datert 16.05.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 522143 - Jordskifte. Tinglyst: 18.05.2017. Sak 16-074095REN-JARD Kjøpmannsvik. Aust-Agder jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2669 - Best. om båtplass/bryggeplass. Tinglyst: 24.04.2002.
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:54
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:81
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:93
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:99
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:109
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:114
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:115
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:121
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:129
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:131
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:154
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:160
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:168
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:176
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:183
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:188
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:193
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:194
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:201
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:215
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:229
Rettighetshaver: Kåre Risbruna. Wenche Werring. Bestemmelse om garasje/parkering.

Dagboknr.: 521162 - Diverse påtegning. Tinglyst: 25.06.2014. Gjelder sletting av 1 båtplass og 2 parkeringsplasser for rettighetshaver,gnr. 103 bnr. 6 og 7.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 231 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 248 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4 806,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velholdt og pent restaurert fritidsbolig med sjel og følgende innhold 1.etg.: Gang med garderobeplass. Stue med flott vedovn. Spisestue med god spiseplass, peis med innsats, dobbeldør med utgang og inngang, pent kjøkken med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad med vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Gang med grovkjøkken og utgang og 2 soverom med garderobe. Loft: Innredet som stue/soverom. Overbygd uteplass. Anneks innredet som stue/soverom (ikke godkjent for varig opphold/ beboelse) og en åpen bod på siden. Anneks 2 med innredet som bod og hobby rom (ikke godkjent for varig opphold/beboelse). Stor pent opparbeidet tomt samt naturtomt. Sjøbod stilig innredet (Ikke godkjent for varig opphold/beboelse) og brygge (ikke byggesøkt) med sitteplasser og god dybde med plass til flere båter.

Hvitevarer

2 kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og mikrobølgeovn.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 522143 - Jordskifte. Tinglyst: 18.05.2017. Sak 16-074095REN-JARD Kjøpmannsvik. Aust-Agder jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2669 - Best. om båtplass/bryggeplass. Tinglyst: 24.04.2002.
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:54
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:81
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:93
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:99
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:109
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:114
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:115
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:121
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:129
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:131
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:154
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:160
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:168
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:176
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:183
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:188
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:193
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:194
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:201
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:215
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:103 Bnr:229
Rettighetshaver: Kåre Risbruna. Wenche Werring. Bestemmelse om garasje/parkering.

Dagboknr.: 521162 - Diverse påtegning. Tinglyst: 25.06.2014. Gjelder sletting av 1 båtplass og 2 parkeringsplasser for rettighetshaver,gnr. 103 bnr. 6 og 7.

Info kommunale avgifter

Kr. 9 703 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feiing og gebyr for vann og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Hytterenovasjon for 2023 er kr. 2 441,- pr. år. Avfall må selv fraktes til Kjøpmannsvik.

Polisenummer

8260997

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, det har vært rørbrudd vinteren 2023/24. Dette er nå utbedret.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Ordnet rørbruddet og installert nytt dusjkabinett. Dette er forsikringssak som ikke er avsluttet enda. Firma som utførte jobben: Lillesand VVS. Har dokumentasjon på arbeidet.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, I forbindelse med rørbrudd på bad har Lillesand Vvs gått gjennom innvendig og utvendig rør og kraner. Innmat i utvendig kraner er byttet som utbedring.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Se tidligere beskrivelse. Firma som utført jobben: Lillesand VVS. Har dokumentasjon på arbeidet.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Noen få mus i kjøkkenskap under vasken. Litt maur (ikke skadelige) kan forekomme enkelte år. Dette bekjempes med å spraye grunnmuren med Permitrin.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 095713A0-28EA-40AC-8695-00AB22C0122F Kategori: