Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjarne Henry Johansen den 05.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i tredje etasje i boligbygg med flere leiligheter med fantastisk plassering med brygge rett utenfor stuedøra. Hele bygget ble renovert i 2006 i forbindelse med bruksendring fra næring til bolig. Taket er av betongtaksten, takstein, papp, lekter, sløyfer, takrenner og beslag ble skiftet i 2015/2016. Veggkonstruksjonen og kledningen er nok fra byggeår 1985 og har noe flassing på fasaden mot sjøen. Det er råte i kledningsbord på balkongen. Det er også råte i sperren ytterst på taket ved vindskien, denne bør byttes. Sameiets styre har ansvar for vedlikehold av bygningen og dets fellesarealer, dette bekostes av sameierne i fellesskap. Vinduene er malte trevinduer med 2 lags glass. På det ene soverommet er det vannskader i vindusbelistningen innvendig. Årsaken til dette bør sjekkes. Balkongdørene er ok, men, balkongdøren mot sjøen bør males. På balkongene er rekkverkene 90 cm og for lave i forhold til dagen krav som er 100 cm. Det er ikke krav om å endre dette. På balkongen mot vest er det for stor åpning mellom rekkverk og drager, dette bør utbedres. Innvendige vegger er plater med malt strie, veggene er hele og greie, takene er malte plater. Gulvet i stue og kjøkken er skips gulv av laminat. Gulvet i stuen har en forhøyning på midten og skrår ned på hver side. Det er elementpipe i leiligheten, men ikke montert noen ovn. Trappen opp til leiligheten mangler håndløper på den ene siden. Innvendige dører er solide heltre dører. Badet er trolig fra 2006 med larvikittfliser på gulv og benkelplater. Lister mm går ned mot gulvet og kan suge vann, dette bør utbedres. Innredningen står på gulvet og suger vann, denne har derfor svellet en del. Innredningen bør byttes og løftes fra gulvet. Listen på guvet i dusjen hindrer evt. lekkasjevann å renne til sluket, her bør det etableres en åpning.
Kjøkkenet er med profilerte dører og Larvikitt benkeplater. Det er noen skader på innredningen og sokkelen som ikke er komplett. Vinskapet står skjevt av ukjent grunn. Varmtvannstanket som står i kjøkkenbenken har ikke forskriftsmessig elektrisk tilkobling, dette bør ordnes. Det er en utvendig bod tilhørende leiligheten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 (store eller alvorlige avvik)
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er råte i en sperre ytterst på takkonstruksjonen mot sjøen.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
- Utvendig > Veggkonstruksjon:
- Utvendig > Vinduer: Malingen flasser og det er fuktskade på lister innvendig på lite soverom
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredningen står på gulvet og trekker vann og har derfor svellet en del. Skuffer henger og subber på hverandre
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er noen skader på kjøkkendørene, sokkelen er ikke på plass alle steder, vinskapet heller fremover
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2006
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Selger er arving og har ikke selv bebodd eiendommen og heller ikke funksjonstestet hvitevarer eller annet utstyr.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligen er et dødsbo og selger er arving. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet og har med det i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysninger i forbindelse med salget. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse/besiktigelse.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/128/464/4:
08.10.1993 - Dokumentnr: 6493 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:281
Rett til henstillingsplass for en privatbil.
Med flere bestemmelser
På samme vilkår som tidl.tgl. i dbnr. 6103/1977 på bnr. 60
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1993 - Dokumentnr: 6494 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:372
Rett til henstillingsplass for en privatbil.
Med flere bestemmelser
På samme vilkår som tidl.tgl. i dbnr.7640/1977 på bnr. 60.
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Rett til parkering for en privatbil slettes fra denne
avtalen
----------
Transport
Fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:266
Til: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:372
08.10.1993 - Dokumentnr: 6495 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:32
Adgang til brygge
Med flere bestemmelser
Rettighetene er tidl. tgl. 06.10.1910 på gnr. 128, bnr. 60
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1993 - Dokumentnr: 6495 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:32
Adgang til brygge
Rett til feste av to båter ved bryggen
Med flere bestemmelser
Rettighetene tidl.tgl. 10.04.1913 på gnr. 128, bnr. 60
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2006 - Dokumentnr: 4339 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2006 - Dokumentnr: 4339 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 18/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4
14.10.1993 - Dokumentnr: 6653 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60 Snr:3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464
Gjelder denne registerenheten med flere
Byggemåte
Taket er av betongtaksten, takstein, papp, lekter, sløyfer, takrenner og beslag ble skiftet i 2015/2016. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Pvc Velux takvinduer med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er balkong utenfor soverommet og utenfor stuen. Rekkverket mot sjøen er med pleksiglass.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke tilgang på info om tidligere strømforbruk.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Dette leveres av telenor, og styreleder informerer om at grunnpakke er inkl i fellesutgifter.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart da arving ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har førstehåndskunnskap om salgsobjektet.
