Skien - Melum

Ådnavegen 20

Prisantydning
2 800 000 kr
Omkostninger
90 300 kr
Totalpris
2 890 300 kr
Formuesverdi
675 387 kr
Formuesverdi sekundær
2 566 472 kr
Byggeår
1977
Internt bruksareal (BRA‑i)
190 ㎡
Bruksareal
220 ㎡
Tomteareal
1 957 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik og pen enebolig i landlige omgivelser. Med romslig tomt. 2 garasjer og 4 soverom. God planløsning.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
1.etg: Entré, gang, soverom 1, soverom 2/kjellerstue, "walk-in", bad vaskerom og bod.
2.etg: Trappegang, stue, kjøkken, gang, bad, soverom 3 og soverom 4.
- Det integrert garasje og tilgang utvendig bod.
- I tillegg er det frittstående garasje med bod i underetasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabel, varmepumpe og panelovner. Ellers oppvarming med peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Skien følger man Hollavegen (RV36) i retning Bø/Ulefoss. På toppen av Hanesbakken tar man til venstre, inn Ådnavegen. Følg veien videre og ta av til høyre i krysset. Du vil nå få boligen på høyre hånd.TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen romslig tomt, eller parkering i 2 garasjer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser i Melum, og byr på en betagende utsikt over det rolige gårdslandskapet. Rett utenfor døren finner man fremragende rekreasjonsområder, perfekte for trening og fotturer i det vakre terrenget rundt Valsfjell, kjent fra "10 Topper"-utfordringen de siste årene. I nærområdet finnes en lokal landhandel, en innbydende badeplass ved Gåsodden (Fjærkilen), og den sjarmerende Telemarkskanalen. Kun en 15 minutters køfri kjøretur unna ligger Skien, og det er gode bussforbindelser fra Hollavegen, noe som gjør stedet lett tilgjengelig.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.desember 1985 - Enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 16.desember 1985 - Garasje / Bod

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Skien kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp. Eiendommen har adkomst over annen manns eiendom. Det er tinglyst "rett til å føre kloakkledning fra og vannledning og vei til sin eiendom over gnr. 77 og bnr. 5 samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevet". Dette blir av megler tolket som en adkomstrett til eiendommen. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende, flomfare, gul sone iht. T-1442, nedlagsfelt drikkevann og ras- og skredfare i kommuneplan, datert 25.05.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/277/18:
12.02.1982 - Dokumentnr: 1936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1456724 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:32

01.01.2024 - Dokumentnr: 528781 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:32

21.08.1943 - Dokumentnr: 1370 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892565 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 529980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:18

28.03.1977 - Dokumentnr: 4330 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:278 Bnr:2
Bestemmelse om veg
_________________________________________________________________________________________________________________

4003/277/32:
12.02.1982 - Dokumentnr: 1936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1456724 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:32

01.01.2024 - Dokumentnr: 528781 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:32

21.08.1943 - Dokumentnr: 1370 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892565 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 529980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:18

28.03.1977 - Dokumentnr: 4330 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:278 Bnr:2
Bestemmelse om veg

Kommentar konsesjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 70 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 90 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Ådnavegen 20!

1.ETG:
ENTRE
Romslig entrè med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Inne i hallen er det skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy. Her er det parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. I entreen finner du det elektriske anlegget.

SOVEROM 1 OG 2
I boligens underetasje er det 2 soverom, hvorav det største i registret som "hobby" i Skien kommune - ikke som soverom. Her er det parkett på gulv, mdf og panel på vegger og panel i himling. Det største soverommet kan fint bli benyttet som en kjellerstue. Her er det også "walk- in closet".

BAD
Enkel bad i underetasjen med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, servant med underskap, og sideskap.

VASKEROM OG BOD
Praktisk og romslig vaskerom god plass. Her er det malt betong på gulv, malte vegger og panel i himling. Hvitevarer på vaskerom kan medfølge ved ekstern avtale. Bod med gode oppbevaringsmuligheter.

2.ETG
STUE
Stor store med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Her er det parkett på gulv, malt mdf på vegger og takess i himling med downligths. Flott utsikt mot øst. Varmepumpe i trappegang og peisovn i stue. Fra stuen har du dør ut til hyggelig nordvendt uteområde.

KJØKKEN
Solid kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, ventilator med uttak, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge ved ekstern avtale.

BAD
Pent bad med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Her er det servant med underskap, klosett og badekar.

SOVEROM 3 OG 4
I boligens 2 etasje er det 2 soverom av gode størrelse. Her er det parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Fra soverom mot vest er det ut til en trivelig balkong.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 14.11.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Tomteforhold > Terrengforhold

TG 2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på vaskerom kan medfølge ved ekstern avtale.
- Hvitevarer på kjøkken kan medfølge ved ekstern avtale.

Diverse

Det opplyses om fra Skien kommune at eiendommen ligger i et område med kvikkleire - risikoklasse 3.

Eier opplyser at lekehus i gårdsplass kan medfølge ved ekstern avtale.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/277/18:
12.02.1982 - Dokumentnr: 1936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1456724 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:32

01.01.2024 - Dokumentnr: 528781 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:32

21.08.1943 - Dokumentnr: 1370 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892565 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 529980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:18

28.03.1977 - Dokumentnr: 4330 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:278 Bnr:2
Bestemmelse om veg
_________________________________________________________________________________________________________________

4003/277/32:
12.02.1982 - Dokumentnr: 1936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1456724 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:32

01.01.2024 - Dokumentnr: 528781 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:32

21.08.1943 - Dokumentnr: 1370 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:277 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892565 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:277 Bnr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 529980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:277 Bnr:18

28.03.1977 - Dokumentnr: 4330 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:278 Bnr:2
Bestemmelse om veg

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Eier informerer om at det ligger fiber til boligen - Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, før 2008 har det vært byttet ut en del av avløpet pga lekkasje, ikke vært relevant i min tid i huset.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ble lagt nye fliser og membran, samt la nye våtromsplater på veggen, både oppe og nede. Arbeid utført av ufaglært.
3. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, byttet ut samtlige vinduer, bortsett fra et lite baderomsinnredning.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja, Drenerte ca 80 cm ned ifra topp på bakside av hus, satt på ny knotteplast og fylte opp med pukk igjen. Ble byttet pga sprekk i den tidligere knotteplasten.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, div kontakter som blei byttet. Samt spotter satt inn. Blir kontrollert av aut elektriker før salg.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Septiktank privat, vann er kommunalt.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ble byttet et bend i vegg føre min eiertid, avløp.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, mus i gulv/tak mellom 1 og 2 etg.
Produktnummer: E615D7F1-B0F6-4257-9289-B2CADE920FCF