Skien - Nordre Bydel

Adjunkt Arentz gate vest 29F

Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
9 200 kr
Andel fellesgjeld
18 928 kr
Andel fellesformue
45 205 kr
Totalpris
2 518 128 kr
Formuesverdi
715 978 kr
Formuesverdi sekundær
2 720 717 kr
Felleskostnader
6 812 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1998
Internt bruksareal (BRA‑i)
92 ㎡
Bruksareal
92 ㎡
Tomteareal
838 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

3-roms leilighet i 2. etasje med sentral beliggenhet. Vestvendt veranda.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Lunde (1-7 kl.)
Mæla (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Parkering på fellesområde utenfor leilighetsbygget.

Beliggenhet

Leilighetene har en attraktiv og sentral beliggenhet i Nordre Bydel i Skien. Området er preget av en eldre bebyggelse, med mange ærverdige eneboliger. Kort vei til togstasjonen, bussforbindelser, flotte friområder og parkanlegg, samt Skagerak Arena. Rett i nærheten ligger Lietorvet, med butikker, apotek og bakeri. Gangavstand til Skien sentrum med alle servicetilbud.

Adjunkt Arentz gate Vest har en perfekt beliggenhet for deg som vil å bo i en trivelig og stille bygate, men som samtidig ønsker gangavstand til alle mulighetene og tilbudene som Skien sentrum har å by på.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert DATO. Brukstillatelsen gjelder nybygg - boligbygg, gjenstående arbeid:
- Div. arbeider på bad i leilighet nr. 29c må gjøres ferdig.
- Utvendige trapper til leiligheten i 2. etg. må få hådlister på begge sider.
- Montering av gjerde ved inngangspartier.
- Punkt 4 og 9 under vilkår i sak nr. 2392,96 må etterkommes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal, tilhører reguleringsplan Søndre Mæla, datert 28.09.1995.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert er avsatt til:
- Bevaring kulturmiljø
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/300/5111:
05.02.1998 - Dokumentnr: 1497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2981

01.01.2020 - Dokumentnr: 1540573 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:5111

01.01.2024 - Dokumentnr: 594380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5111

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Leilighetsbygg over 2 etasjer, samt loft.

Standard

Entré med vinylbelegg på gulvet og malte overflater. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.

Stue med parkett på gulvet og malte overflater. Plass til både sofa- og spisemøbler.

Kjøkken med vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg under overskap. Opplegg og plass til kjøleskap og komfyr. Utgang til vestvendt veranda.

2 soverom med vinylbelegg på gulvet og malte overflater.

Bad/vaskerom med flis på gulvet med varmekabler, våtromstapet på veggene og malte plater i himlingen. Innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk.

Bod med plass til oppbevaring.

Utvendig bod i fellesareal på 5 m².

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 30.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3:
- Innvendig > Overflater

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Veranda
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon Gå til side
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240115. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/300/5111:
05.02.1998 - Dokumentnr: 1497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2981

01.01.2020 - Dokumentnr: 1540573 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:5111

01.01.2024 - Dokumentnr: 594380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:5111

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje med ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein med renner og nedløp. Tilkomst til kaldtloft via loftstrapp. Yttervegg i bindingsverk med bordkledning. Isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt. Oppført på støpt plate på mark. Bolig med vestvendt veranda.

Polisenummer

SP0003215356

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Produktnummer: 54FBB46D-8D26-4CE1-BAE9-73CEF7B9266D