Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 13.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Dører,TG3
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Understøttet terrasse i tre med rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 4 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 0 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er avvik:
- Oppkant på dusjvegger er tette slik at lekkasjevann ikke føres til sluk. Målinger viser at høyeste punkt i rommet er ca 80 cm fra sluk i retning terskel. Topp flis ved terskel og slukrist har samme høyde.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mansjett er avsluttet før klemring og er ikke montert korrekt. Det er benyttet fugemasse rundt som ikke er tilfredstillende.
Tiltak
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
- Det er fare for at lekkasje oppstår og at vann kan trenge ned i seksjonen under.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Slitt overflate på vegg bak oppvaskkum
Tiltak
- Tiltak:
- Male overflate mellom overskap og benk forå forhindre skader på gipsvegg bak.
Kostnadsestimat : Under 10 000
2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Avtrekk er svakt.
Tiltak
- Tiltak:
- Rengjøring av filter! Eventuell kontroll av avtreksvifte (villavent)
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Andre VVS-installasjoner,TG2
Mekanisk avtrekk for bad og kjøkken
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Anlegget er fra 2001.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn.
Diverse
1 bod i garasjeanlegg.
Det gjøres særlig oppmerksom på at eier ikke har bebodd boligen. Eier har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.08.2001 - Dokumentnr: 2748 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/964
Info kommunale avgifter
Totalt kr 11.606,-, Inkluderer renovasjon, feie og tilsynsavgift, avgifter for vann og avløp, samt eiendomsskatt. Avgiften vil variere avhengig av forbruk,
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør
og malt balkongdør i tre.
Understøttet terrasse i tre med rekkverk i tre.
Polisenummer
SP3063100.5.1
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er ikke lagt inn fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd leiligheten og har begrenset kjennskap.
Det henvises til tilstandsrapporten.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
