Aasmund V. gate 6

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Eiendommen ligger sentralt og fint til til i Øvrebyen/sentrumsområdet. Se vedlagte situasjonskart/oversiktskart fiinn.no.

Parkering

Bosone-parkering.

Beliggenhet

Eiendommen er del av den gamle bebyggelsen i Øvrebyen. Her har man nærhet/gangavstand til alle servicefunksjoner, butikker, restauranter med mer i sentrum. Kort gangavstand til ALTI-senteret hvor man har godt kollektivtilbud (buss) både østover og vestover.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2007. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra næringslokale til boligformål. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/bevaring av bygninger, og tilhører reguleringsplan for Mandal sentrum, datert 14.09.2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
79 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 553 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 569 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Bebyggelse

Eiendommen er en del av den gamle bebyggelsen i Øvrebyen.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kristian Torland den 17.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 10.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Byggeår: 1920 - Enebolig oppført på eldre sparesteinsmur som er slemmet. Etter moderniseringen rundt 2006 er det blitt anlagt støpt dekke med isopor mot grunn innvendig. Boligen er oppført med reisverk av trekonstruksjon, fasader har liggende kledning. Taket er utført som saltak med teglstein på taket. Innvendig er det anlagt laminat og laminatfliser på gulver. Vegger med panelplater og tapet, takene har enten panel eller er malt. Innvendig takhøyde i 1 etasjen er ca. 2.52m, loftetasjen ca. 2.07m.
Boligtype: Enebolig
Generell beskrivelse av boligen:
Sjarmerende eldre sørlandshus trolig fra 1920 tallet beliggende sentralt i Øvrebyen i Mandal sentrum. Her har man nærhet til alt av byens fasiliteter. Eneboligen gjennomgikk i perioden rundt 2006/07 en omfattende renovering innvendig, og de fleste overflater er fra denne perioden eller nyere. Det nevnes at alt av vvs og el-anlegg er fra den tid, videre ble bad, kjøkken samt vinduer og dører skiftet den gang. Utvendig ble det anlagt ny taktekking i 2014, stedvis er og noe kledning skiftet på 2000 tallet. Boligens overflater bærer preg av lite bruksslitasjer og fremstår i hovedsak i pen stand og virker godt vedlikeholdt. På befaring ble det registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres.

Følgende avvik har fått TG3:
- Taket mangler snøfangere.
Oppsummering:
TG3 settes da boligen mangler snøfangere, dette var krav under modernisering i 2014.
Anbefalte tiltak:
Snøfangere må etter krav etableres for god personsikkerhet på framsidens tak om takkonstruksjonen takler det. Baksiden vurderes til lite av lite betydning, men for å lukke avviket helt må det etableres her og.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

- Etasjeskillet har større skjevheter som normalt ut ifra alder.
Oppsummering:
Det registres større skjevheter og stedvis knirk på +/- ca. 4cm på loft. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG3 gis avvik fra dagens krav til planhet.
Anbefalte tiltak:
Ved behov rette opp gulv. Skru over knirk ved anlegning nye gulv.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

- Toalett/WC mangler ventilering.
Oppsummering:
Rommet er totalrenovert i 06/07, innredet med wc og vask med innredning. Tilluft under dørblad. TG3 gis da rommet mangler ventilering.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Det bør og vurderes å anlegge sprutsikkerplate bak vask.
Utbedringskostnader: Under 10 000,-

- Bad/vask fungerer fint til bruken men gulvet er utført uten fall.
Oppsummering av overflater:
Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet. Det er fuget ved døren men det vil kunne være en mindre risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dusjkabinett må fortsatt brukes for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Ved dusj på gulv må rommet renoveres, ved behov installere en waterguard i rommet.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende avvik har fått TG2:
- Deler av boligen antas under terreng, bør sjekkes. Videre har mur noen mindre avvik.
- Kledning og renner/nedløp med noen avvik.
- Takkonstruksjon med ukjent løsning ventilering b.l.a.
- Kjøkken har noen mindre avvik.
- Bad/vask med noen øvrige mindre avvik.
- Trapper med mindre mangler etter krav.
- Ukjent lufting av kloakk.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Sentral beliggenhet og arealeffektiv rominndeling.
- Oppvarming med varmekabler i hele 1 etasjen.
- Innvendige overflater og teknisk anlegg fra 2006 eller nyere.
- Eier opplyser om tidligere godkjent utvendig bod. Tegninger foreligger men må søkes på nytt om ønskelig.
- Boligen er SEFRAK registrert, ved arbeider utvendig vil det foreligge krav om materialbruk. Søknad om støtte fra Mandalsfondet eller lignende kan anbefales.

Lovlighet:
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Som normalt i området er det avvik mot naboeiendom. Ingen utbedringer nødvendig.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold loftsetasjen. Ved installering av nyere vinduer soverom loft må disse utføres med løs midtspross.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

2006

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger.

Diverse

Eiendommen ble bruksendret fra næring til bolig i 2006, det var i denne perioden den ble renovert innvendig. I denne perioden, og noe senere, ble det også gjort store utskiftninger utvendig, blant annet nye vinduer, taktekke (2014) og en del ny kledning.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Grunnmur/ringmur, Støpt plate på mark. Vinduer/dør med koblede enkle glass. Innerdører 4 speils. Liggende kledning. Saltak. Type tekking, Tegltakstein. Etasjeskille, trebjelkelag, Støpt gulv på grunn.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Vern/SEFRAK

Eiendommen ligger i bevaringssonen og det må tas spesielle hensyn ved utvendige tiltak på boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2023.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert dusj og ny baderomsmøbler.

Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2024.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skifte utvendig dørbelistning.

Selger opplyser om følgende utskiftninger i deres eiertid:
Belistning hoveddør
Dusjkabinett
Baderomsinnredning
LED-lys stue/kjøkken
Oppvaskmaskin
Platetopp og stekeovn
Kjøkkenventilator
Kjøleskap med frys
Kjøkkenbenkeplate
Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap
Malt trapp med sklisikker teppe i alle trinn Skapdører gang Termostater for reguling av varmekabler stue/bad/gang Plissegardin montert i alle vinduer i første etasje Skyvedørsgarderobe soverom Flere skap og skoskap montert Kabel fra sikringsskap til utvendig kontaktpunkt for el-bil lading

Se for øvrig selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.