Nøkkelinformasjon
Standard
Hytten har ikke innlagt vann, men har utslagskum på kjøkkenet og avløp fra bad. Gråvann føres videre via rørløsninger i plast til terreng og nedgravd synkekum. Da vann ikke er lagt inn i hytten gjelder ikke tiltak for rensing av gråvann.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 02.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Bygningen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for eldre byggeperiode og fremstår i hovedsak i forventet teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved hytten utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 vises fra s. 7 i rapporten. Full tilstandsvurdering gjelder KUN fritidsbolig, ikke utvendig bod. Enkel beskrivelse/vurdering av utvendig bod finnes på side 25 i rapporten. Hele rapporten må leses grundig.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og eldre beslag er passert. Det er registrert drypp fra enkelte renner i skjøter/ endelokk. Det er manglende adkomst for feier i form av stigetrinn.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og/ eller tiltak for å hindre mus. Det ble også registrert andre åpninger på vegger hvor mus/gnagere har mulighet til å krype inn bak kledningen. Terrassebord/ bjelkelag ligger stedvis helt imot kledningen og kledningen er stedvis ubehandlet under terrassen. Risiko for skjulte avvik på vegger som skjuler seg bak snø.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget på hoveddel. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak. Det ble påvist mye muselort på loft i tilbygg som indikerer museaktivitet. Risiko for mus også andre steder.
- Utvendig - Dører: Flere av ytterdørene henger og tar i karm/terskel. Det ble også registrert ytterdør uten beslag under dørsvill. Dobbelfløyet dør ble ikke funksjonstestet pga. store snømengder.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10-20 mm og mellom 15-30 mm i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke. Overflaten på elementpipe på hems er ikke pusset.
- Innvendig - Andre innvendige forhold: Det ble påvist museavføring i fyrrom og i tilbygg som indikerer museaktivitet. Selger opplyser at tilbygget ikke er musetett, utenom toalettrom og bodrom.
- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Rommet har ingen form for tettesjikt, membran eller sluk.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er begrenset kontrollert pga. store snømengder og vanskelig tilkomst.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er benyttet kramper/stifter ifm. festing av takshingel. Mange av disse har gått igjennom undertaket og er synlig fra undersiden.
- Utvendig - Vinduer: Vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høydeforskjell mellom terreng og terrassedekke kunne ikke kontrolleres pga. for mye snø. Deler av veranda/ terrasse, trinn og treplatting var også snødekt.
- Innvendig - Innvendige trapper: Trapp til hems fremstår noe usikker, ingen håndløper/list eller rekkverk montert, men for øvrig ikke et krav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskrifter tillater i en vanlig trapp (maks 10 cm).
- Innvendig - Innvendige dører: Skyvedør til fyrrom fungerer ikke helt som tiltenkt. Er vanskelig å åpne/ lukke. Det er påvist noe slitasje på innvendig dører til verksted og utedo.
- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har trepanel, også i våtsoner. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Bruk av panel på vegger i våtrom er relativt vanlig i fritidsboliger og fungerer i de fleste tilfeller bra forutsatt bruk av tett dusjkabinett. Rommet har imidlertid dusjkabinett og ikke dusjing direkte på vegger. Dette begrenser påkjenning betydelig.
- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ingen avtrekksvifte over kokesone, kun naturlig avtrekk.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Tomteforhold - Terrengforhold: Det var ikke mulig å vurdere tomt/terrengforhold pga. snødekt tomt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Diverse
Hytta har gassalarm, parabol Canal digital, vanlig støvsuger som går på agregat.
Randonmåling
Ikke foretatt radonmåling
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
10.11.1987 - Dokumentnr: 104984 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:50 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 892527 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:50 Bnr:44
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer Feie- og tilsynsavgift kr. 399,-. Det er ingen ordning eller kostnad for renovasjon. Avfall tas med.
Byggemåte
Hytte oppført i tre over pilarer. Isolerte yttervegger (tilbygg kun delvis isolert) med tradisjonelt bindingsverk i tre fra byggeår, kledd med stående bordkledning og liggende på øvre del av gavlvegger. Saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med takshingel fra nyere tid. Undertak av taktro/panel. Nedløp og renner i plast fra byggeår, øvrige beslag på taket i stål.
Alle ytterdører er malte, med karmer og rammer i tre. Hoveddør og ytterdør til svalgang er opprinnelig fra 1987. Ny stall-/terrassedør installert i 2010, dobbelfløyet dør i svalgang plassbygd i 2010. Vinduer fra byggeår med karmer og rammer i tre. Malt utvendig og ubehandlet trekarmer innvendig. Veranda/ terrasse med overflate behandlet terrassebord og malt rekkverk i tre på sidene mot sør, øst og vest.
Hovedsakelig tregulv, trepanel på vegger og i takhimling i hoveddel. Tilbygg med svalgang fremstår med noe enklere utførelse med veggplater, terrassebord på gulv, noe bordkledning på vegger og takhimling. Toalettrom og bod har tregulv, trepanel på vegger og tak. Tre/fyllingsdører fra byggeår som innvendige dører.
Trebjelkelag med stubbloftsplater e.l. på undersiden, bygd på pilarer. Plassbygd enkel tretrapp opp til hems.
Enkel uisolert bod med bjelkelag i tre montert på lettklinker blokker satt rett på terreng. Bindingsverk av tre. Stående kledning og saltak tekket eldre stålplater. Bygningen har ikke takrenner/ nedløp.
Plassbygde vinduer med enkle glassruter og labankdør i tre.
Bygningen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for eldre byggeperiode og fremstår i hovedsak i forventet teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved hytten utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning.
Info strømforbruk
Hytta har ikke innlagt strøm.
Polisenummer
633754
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny shingel på tak og byttet noen beslag.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Torleif Bø, Valle
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
24.1.2 Årstall:2005
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innredning av hems.
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
