Berg

Oppvarming

Hytten har peis med innsats, tilkoblet elementpipe fra byggeår. Det også montert en ved-/parafinovn i eget fyrrom, som fungerer som en alternativ oppvarmingskilde. Panelovn på badet (start aggregat).

Parkering

Sommerparkring på eiendommen. Vinterparkering ca. 2 km fra hytta, der bomvei starter. Selger opplyser at det ikke er noen kostand for parkering.

Standard

Hytten har ikke innlagt vann, men har utslagskum på kjøkkenet og avløp fra bad. Gråvann føres videre via rørløsninger i plast til terreng og nedgravd synkekum. Da vann ikke er lagt inn i hytten gjelder ikke tiltak for rensing av gråvann.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 02.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Bygningen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for eldre byggeperiode og fremstår i hovedsak i forventet teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved hytten utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 vises fra s. 7 i rapporten. Full tilstandsvurdering gjelder KUN fritidsbolig, ikke utvendig bod. Enkel beskrivelse/vurdering av utvendig bod finnes på side 25 i rapporten. Hele rapporten må leses grundig.
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 
- Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og eldre beslag er passert. Det er registrert drypp fra enkelte renner i skjøter/ endelokk. Det er manglende adkomst for feier i form av stigetrinn.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og/ eller tiltak for å hindre mus. Det ble også registrert andre åpninger på vegger hvor mus/gnagere har mulighet til å krype inn bak kledningen. Terrassebord/ bjelkelag ligger stedvis helt imot kledningen og kledningen er stedvis ubehandlet under terrassen. Risiko for skjulte avvik på vegger som skjuler seg bak snø.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget på hoveddel. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak. Det ble påvist mye muselort på loft i tilbygg som indikerer museaktivitet. Risiko for mus også andre steder.
- Utvendig - Dører: Flere av ytterdørene henger og tar i karm/terskel. Det ble også registrert ytterdør uten beslag under dørsvill. Dobbelfløyet dør ble ikke funksjonstestet pga. store snømengder.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10-20 mm og mellom 15-30 mm i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke. Overflaten på elementpipe på hems er ikke pusset.
- Innvendig - Andre innvendige forhold: Det ble påvist museavføring i fyrrom og i tilbygg som indikerer museaktivitet. Selger opplyser at tilbygget ikke er musetett, utenom toalettrom og bodrom.
- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Rommet har ingen form for tettesjikt, membran eller sluk.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er begrenset kontrollert pga. store snømengder og vanskelig tilkomst.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er benyttet kramper/stifter ifm. festing av takshingel. Mange av disse har gått igjennom undertaket og er synlig fra undersiden.
- Utvendig - Vinduer: Vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høydeforskjell mellom terreng og terrassedekke kunne ikke kontrolleres pga. for mye snø. Deler av veranda/ terrasse, trinn og treplatting var også snødekt.
- Innvendig - Innvendige trapper: Trapp til hems fremstår noe usikker, ingen håndløper/list eller rekkverk montert, men for øvrig ikke et krav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskrifter tillater i en vanlig trapp (maks 10 cm).
- Innvendig - Innvendige dører: Skyvedør til fyrrom fungerer ikke helt som tiltenkt. Er vanskelig å åpne/ lukke. Det er påvist noe slitasje på innvendig dører til verksted og utedo.
- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har trepanel, også i våtsoner. Ikke vanntette løsninger og detaljer. Bruk av panel på vegger i våtrom er relativt vanlig i fritidsboliger og fungerer i de fleste tilfeller bra forutsatt bruk av tett dusjkabinett. Rommet har imidlertid dusjkabinett og ikke dusjing direkte på vegger. Dette begrenser påkjenning betydelig.
- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ingen avtrekksvifte over kokesone, kun naturlig avtrekk.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Tomteforhold - Terrengforhold: Det var ikke mulig å vurdere tomt/terrengforhold pga. snødekt tomt.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny shingel på tak og byttet noen beslag.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Torleif Bø, Valle
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
24.1.2 Årstall:2005
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innredning av hems.
24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Åpent areal er ikke nøyaktig målt opp pga. at deler av disse var snødekt på befaringsdagen. Oppmåling er derfor omtrentlig fastsatt. Det anbefales ny oppmåling når snøen er borte. Evt. andre terrasser/plattinger som er tilknyttet hytten og som er tildekket av snø, er ikke målt opp.

Hems tilfredsstiller ikke forskriftskrav til romhøyde og er ikke godkjent som soverom (rom for varig opphold).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Tegning viser vaskerom, men fremstår som mellomgang med trapp til hems.
- Tegning viser bod, men fremstår som bad uten innlagt vann. Ikke våtrom.
- Tegning viser takoverbygg foran do, vedbu og mellom hytte og uthus. Men fremstår som innvendig areal (svalgang), da takoverbygg er kledd igjen med yttervegger, dører og vinduer.

Det er ikke fremvist godkjente tegninger for utvendig bod. Det er ukjent om dette finnes.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Diverse

Hytta har gassalarm, parabol Canal digital, vanlig støvsuger som går på agregat.

Beliggenhet

Usjenert beliggende fritidseiendom i idylliske og landlige omgivelser med gode solforhold. Det er merkede turstier i området, fint fiske- og badevann om sommeren samt fine skimuligheter om vinteren. Det er flere fine badeplasser i elv som renner forbi.

Adkomst

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Hems

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	96 ㎡	Hytte total

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	96 ㎡	Stue/kjøkken, gang, entré, bad, soverom 1, soverom 2, svalgang, verksted, toalettrom, bod, fyrrom, mellomgang

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	4 ㎡	Utvendig bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det er bomvei inn til hytta. Årlig kostand for privat vei er kr. 700,- for en bil. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Utedo. Selger har hentet vann i elva, det er også oppkom i nærheten hvor vann kan hentes hele året.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. Kommunen opplyser at reguleringsplan er under arbeid for området. Navn: Detaljeregulering for Burak, Hylesdalen, Status: Planforslag, Plantype: Detaljeregulering, Id: 201803. Referat fra oppstartsmøte datert 24.08.2018 angir begrunnelse for å igangsette planarbeidet: "Det er avsett eit areal til LNF med spreidd fritidsbustader på Burak i Hylesdalen. Grunneigar ynskjer å utarbeide reguleringsplan for området for 16 fritidsbustader.". Ta kontakt med Valle kommune for mer informasjon om dette.

Adgang for utleie

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.11.1987 - Dokumentnr: 104984 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:50 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 892527 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:50 Bnr:44

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 39 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 60 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer Feie- og tilsynsavgift kr. 399,-. Det er ingen ordning eller kostnad for renovasjon. Avfall tas med.

Info strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytta selges møblert.
Følgende medfølger ikke: Utskårne klokka, kommode og speil i gang, malt stol m/3 ben, kubbestol, sort lykt i stue, liten kiste, diverse pynt og nips, fat med trollmotiv, internett utstyr, grillpinner utskåret, skohylle i gang, kopper og kar, lenestol på hems, symaskin, grill m/11kg beholder, to hagebord runde i metall, 4 blå posisjonsstoler med puter, diverse verktøy og redskaper, kompressor, motorsager, vedkløyver og bensinkanner, gassovn.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.

Randonmåling

Ikke foretatt radonmåling

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern