4028-33/1/59/0

Oppvarming

Det er ingen oppvarmingskilder.

Parkering

Det er gode muligheter for parkering både i og utenfor industribygget. Mot sør er det etablert en carport på ca. 56 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Industribygget er oppført i et stilrent trekverk som harmonerer godt med omgivelsene. I front har bygget inngangsdør og tre kjøreporter av kunststoff. Bygget måler ca. 221 kvm, bestående av en avdelt bod og et stort lagerrom med svært god takhøyde. Bruksmulighetene er mange, og bygget har stort potensial for de nye eierne. Laggerrommet er luftig og solid bygget, og har betonggulv og hems med trappeadkomst. Boden er innredet med en rekke hyller.

Beskrivelse av tomt

Området er rolig og naturskjønt, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Det er kort avstand til E134, Haukeliveien, en europavei som går mellom Frogn og Karmøy. Industribygget ligger tilbaketrukket på en romslig tomt med enkel tilgang og store, åpne arealer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealer ble målt opp på befaring.

Det er en type carport areal som er bygget på på enden av bygget mot sør.
Dette areal er på 56 m².

Diverse

Kort fortalt
- Nyere industribygg på ca. 221 kvm.
- Godt potensial for videre utvikling.
- Sentral beliggenhet utenfor sentrum.
- Enkel adkomst til Europavei 134.
- Lagerrom og avdelt bod i bygget.
- Svært god takhøyde i lagerrommet.
- En hems med adkomst via trapp.
- Bygget har mange bruksmuligheter.

Beliggenhet

Industribygget ligger like utenfor Kvitseid sentrum, i et næringsområde i Kviteseid kommune. Sentrum er lokalisert ved fjordarmen Sundkilen, som er en del av Telemarksvassdraget. Det idylliske Kviteseidvatnet ligger ved sentrum og er tilknyttet Telemarkskanalen med sluseforbindelse helt ned til Skien. Eiendommen ligger også nær E134, noe som gir enkel adkomst til Seljord og Morgedal.

Nærområdet er preget av store skogsarealer, fjell og vakker Telemarknatur. I området ligger det både små fjellvann og større vann – perfekt for fiske og en forfriskende dukkert sommerstid. Om vinteren er det duket for flotte skiopplevelser. Skisport står naturligvis høyt i kurs i kommunen, siden Morgedal er kjent som skisportens vugge.

Morgedal IL har aktivt lag med satsing innen både langrenn og telemark. Nærmeste skisenter er Vrådal Panorama med 15 nedfarter og fem heiser, inkludert verdens første åtteseters stolheis. Senteret har også nydelige langrennsløyper både i skogen og på fjellet. I februar hvert år går Kviteseidmarken av stabelen i sentrum. Marken er en flere hundre år gammel tradisjon, som har sitt utspring i hestehandelen og travkjøringen opp gjennom tidene.

Med bil tar det ca. 17 min til Morgedal sentrum og ca. 20 min til Seljord. Telemarks-byene Porsgrunn og Skien ligger ca. 1,5 time unna.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	221 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2021. Ferdigattesten gjelder lagerbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalveg.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til industri/lager, tilhører reguleringsplan for Prestegardshamni Bustad- og Industriområde, datert 13.02.1979. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i festerett:
1972/2174-47/34 06.12.1972 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 14,700
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/3399-3/34 16.11.1983 ** NYE VILKÅR

2009/915170-2/200 30.11.2009 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Årlig festeavgift: NOK 569
Tomteverdi: NOK 11 377
Inngåelsedato: 01.01.2009
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

Heftelser i framfesterett:
2009/915170-2/200 30.11.2009 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FRAMFESTE
Årlig festeavgift: NOK 569
Tomteverdi: NOK 11 377
Inngåelsedato: 01.01.2009
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

Kommentar konsesjon

Kjøper er selv ansvarlig for evt. konsesjon.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 20. år. Neste regulering blir i 2033.

Festetid

99 år fra 01.01.1973

Omkostninger kjøper

2 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
57 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Info kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern