Våmur / Fyresdal

3823-26/28/0/0

Prisantydning
920 000 kr
Omkostninger
38 870 kr
Totalpris
958 870 kr
Formuesverdi
337 972 kr
Kommunale avgifter
3 080 kr / år
Byggeår
1983
P-rom
66 ㎡
Bruksareal
66 ㎡
Tomteareal
1 338 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Hytte

Oversikt

Om eiendommen

Koselig hytte i naturskjønne omgivelser. Stor tomt med flott utsikt. 2 soverom og hems. Blindvei. Nærhet til skiløyper.

Om eiendommen

Innhold

Hytten inneholder følgende:
1.etg:
- Entrè, toalett, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue.
2.etg: Hems

Standard

Innlandshytte i naturskjønne og idylliske omgivelser. Hytta ligger i et veletablert hyttefelt på Våmur i Fyresdal kommune. Enkel hytte med påkostningsbehov.

ENTRÈ
Romslig entre med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Her er det tregulv, panel på vegger og panel i himling. God takhøyde som gir en romslig følelse.

SOVEROM 1, 2 OG HEMS
På hytta er det 2 soverom av god størrelse. Her er det tregulv, panel på vegger og panel i himling. I tillegg er det hems med god plass. Totalt er det 8 sengerplass på hytten.

STUE OG KJØKKEN
Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg til god takhøyde gir dette en åpen og luftig romfølelse. Her er det tregulv, panel på vegger og panel i himling. i Stuen er det koselig peisovn til kalde stunder. Pent kjøkken med profilerte fronter.

"BAD"
Her er det tregulv, panel på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett med avløp direkte via gulv og avsluttes under hytta.

TOALETT
Her er det belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Snurredass på toalett. Her finner du det elektriske anlegget.

Møblement medfølger i handelen.

Arealer med beskrivelse

P-ROM: 66 kvm
BRA: 66 kvm

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1983 i følge Fyresdal kommune.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Grunneier:
- Rolf Kjetil Wiig
Tlf: 906 01 184

Våmur pg Stuvestøyl hytteforening - Felleskostander 2022
- Felleskostnader kr. 7,81
- Drift av bommen kr. 64,52
- Kontigent løypelaget kr. 400,00
- Vedlikehold sommer Våmur (Fisketjønnvn) kr. 886,46
- Vedlikehold sommer Øvre Stuvestøyl kr. 521,74
- Brøyting og beredrak og tilkjøring kr. 161,29
- Brøyting Våmur (Fisketjønnvn) kr. 1.070,24
- Brøyting Øvre Stuvestøyl kr. 2.674,35
- Brøyting Øvre Stuvestøyl stikkvegg kr. 349,00

Sum felleskostnader: kr. 6. 135,00
Kasserer: Michael Ruoff
Tlf: 962 25 939

Se utklipp fra Våmur på Fyresdal kommune sin hjemmeside:
https://www.fyresdal.kommune.no/vaamur.504434.nn.html

Se vedlagt løypekart bak i salgsoppgaven.

Selger har gjort følgende påkostninger siden kjøp:
- Satt inn snurredass.
- Pusset opp kjøkkenet.
- Satt inn dusjkabinett og pumpe.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Generell > Bad
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonge
Innvendig > Radon
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Tomteforhold > Byggegrunn
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Hytta ligger i hyttefeltet Våmur ca. 15 min kjøring sør for Fyresdal sentrum i Vest Telemark. Det er ca. 1.5 timers kjøring fra Arendal og ca. 2 timer og 15 minutters kjøring fra Kristiansand, ca. 1 times kjøring fra Fianesvingen via Åmli. Det er ca. 40 minutters kjøring til Gautefall for dem som måtte ønske noen turer i alpinanlegget der. Tomten ligger godt avskjermet for innsyn. Eiendommen ligger ca. 600 meter over havet.

Tomt

Areal: 1 338 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt med opparbeidet gruset innkjørsel og gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering på egen tomt. Ellers etter områdets bestemmelser.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde, tilhører reguleringsplan PBL 1985. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei inn til eiendommen.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp eller vann.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
2008/425316-1/200  Jordskifte  
Tinglyst: 27.05.2008 
Jordskiftesak 0820-2003-0009 Veg Våmur - Stuvestøyl

Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
2013/145291-1/200  Bestemmelse om veg  
Tinglyst: 19.02.2013 
rettighetshaver:Knr:0831 Gnr:26 Bnr:9 Fnr:18 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:9 Fnr:1 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:9 Fnr:10 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:28  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:39  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:58  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:68  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:70  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:71  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:73  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:75  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:91 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:94 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:96  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:105 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:114  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:116 F  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:117  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:119  
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:26 Bnr:120  
Bestemmelse om parkering

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Konsesjon

Fyresdal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

920 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 920 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 38 870,- (Omkostninger totalt) 958 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Feiing:            kr.     450,-
Renovasjon: kr   2.550,-
Sum:              Kr. 3 080 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 337 972,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

3823-26/28/0/0, Gnr. 26 Bnr. 28 i Fyresdal kommune.

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 55 36 65.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-22-0211

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0211. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Richard Løyning Arntsen, tlf. 90 55 36 65

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS:
- Fastpris kr. 50 000,-
- Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-
- Visning kr. 3 000,-
- Markedspakke kr. 16 000,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3062006